Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 5
53359 Rheinbach
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2502110Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.Willkommen in Rheinbach-Merzbach - einem charmanten Ortsteil mit ländlicher Prägung, in dem dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 597?m² großen Grundstück mit einem sonnigen Garten, einer großen Terrasse und einer großen Doppelgarage auf neue Eigentümer wartet. Das im Jahr 1982 errichtete Fertighaus in Holzständerbauweise bietet eine Wohnfläche von rund 159?m², verteilt auf das Erdgeschoss sowie eine wohnlich ausgebaute Einheit im Souterrain. Das Objekt ist modernisierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.Bereits die gepflasterte Einfahrt vermittelt einen ersten Eindruck von der Großzügigkeit der Immobilie. Geradeaus erreichen Sie die große Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch als Werkstatt oder Lagerfläche genutzt werden kann. Seitlich führt eine Treppe zum geschützten Hauseingang, über den man das Haus betritt.Im Inneren empfängt Sie ein zentral gelegener, großzügiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Möbel. Von hier aus erschließen sich alle Räume des Erdgeschosses. Besonders einladend ist der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 32?m², der mit Fliesen ausgelegt ist und durch bodentiefe Fensterflächen sowie einen Kamin punktet. Die zwei großen Hebeschiebetüren führen direkt auf die weitläufige Terrasse und in den rückwärtig gelegenen Garten - ein Ort für sonnige Nachmittage, Grillabende oder entspannte Gartenstunden.Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche, die mit einem Fenster ausgestattet ist. Der Raum bietet genügend Platz für die Küchenplanung nach eigenen Vorstellungen - ob geschlossen oder offen zum Wohnraum gestaltet. Zurück im Flur erreichen Sie linker Hand das Gäste-WC, das gefliest ist und über ein kleines Fenster verfügt.
