Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 12
68535 Edingen-Neckarhausen
Größe 287 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit sechs Einheiten, mit weitäufigem Grundstück. Der idyllische Garten im hinteren Bereich erstreckt sich bis zum Fußweg des Neckarufers. Die Lage am Neckar ist eine wunderschöne und inspirierende Umgebung, die zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Diese Immobilie bietet eine spannende Gelegenheit für alle, die nach einem Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen und sich in einer einmalig attraktiven Region niederlassen möchten.Das Gebäudeensemble, bestehend aus Vorder-, Mittel- und Hinterhaus, umfasst eine gewerbliche Einheit im Erdgeschoss sowie vier vermietete Wohnungen und zwei Lager. Die Häuser befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten Potenzial für Investoren oder Käufer, die das Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Raumaufteilung im Einzelnen:Vorderhaus - Ladengeschäft EG: (70,28 m² Nutzfl.) - vermietet:Ladengeschäft, Pausenraum, 2 Lagerräume, HWR. Miete 7,69 €/m² - Kaltmiete 600,-- €Vorderhaus - 2-ZKB im OG: (70,91 m² Wohnfl.) - vermietet:Großer Wohn- und Essbereich, Küche mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Flur, WC. Miete 7,76 €/m² - Kaltmiete 550,-- €Vorderhaus - 2-ZKB im DG: (69,18 m² Wohnfl.) - vermietet:Großer Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur. Miete 5,57 €/m² - Kaltmiete 385,-- €Mittelhaus - Lager EG: (99,97 m² Nutzfl.) - vermietet:4 Lagerräume. Kaltmiete 220,-- €Mittelhaus - 2-ZKB im OG: (68,56 m² Wohnfl.) - vermietet:Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur mit Zugang zur Terrasse. Miete 6,87 €/m² - Kaltmiete 471,25 €Hinterhaus - 5-ZKB im EG und OG: (78,53 m² Wohnfl.) - vermietet:EG: Wohnzimmer, WC, Flur, Küche, Gartenzimmer mit Zugang zum Garten. OG: Flur, Arbeitszimmer, Bad, 2 Schlafzimmer.Miete 6,37 €/m² - Kaltmiete 500,00 €Gesamtnettomiete 3.315,-- € monatlich.
