Kaufpreis 619.000 €
Zimmer 2
80689 München
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73?m² Wohnfläche überzeugt durch durchdachten Komfort, energetische Vorteile und eine attraktive Süd-Terrasse. Der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 33?m² ist dank großer Fensterflächen auf zwei Seiten, ca. 2,60?m Deckenhöhe und hochwertigem Parkett besonders lichtdurchflutet und freundlich - fast wie ein Wintergarten.Ein besonderes Highlight ist der direkt darunterliegende, beheizte Hobbyraum in gleicher Größe ca. 33?m², der durch zwei Lichtschächte Tageslicht erhält. Die Heizungsrohre, die dort verlaufen, sorgen zusätzlich für eine angenehme Grundwärme im Wohnbereich darüber - was sich positiv auf das gesamte Heizverhalten der Wohnung auswirkt. In Küche, Schlafzimmer und Bad ist daher kaum zusätzliche Beheizung nötig. Die energetische Qualität wird zudem durch eine umfassende Geschossdeckendämmung unterstützt.Das Schlafzimmer ist mit zwei großen, modernen Fenstern samt isolierten Rollläden ausgestattet. Die Wohnung bleibt dank umliegender Bäume angenehm kühl im Sommer und lässt sich gut querlüften - vor allem über das große Fenster in der Küche. Dort befindet sich eine gepflegte, helle Einbauküche mit Stauraum bis zur Decke und einem integrierten Unterbau-Radio mit CD-Player. Der Ausblick in den Garten hinter dem Haus schafft eine ruhige, grüne Atmosphäre.Ein eigener Kellerraum sowie ein großzügiger, gemeinschaftlich genutzter Waschkeller mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheleinen gehören zur Wohnung. Alternativ kann die Wäsche auch auf dem Waschplatz im Garten getrocknet werden.Das Dach des Hauses ist mit einer modernen Unicable-Satellitenanlage ausgestattet, die allen vier Wohneinheiten mehrere kostenlose TV-Anschlüsse ermöglicht.Zur Wohnung gehört zudem ein Grundstücksanteil von ca. 70?m². Dieser ist aktuell dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet, eröffnet aber langfristig Potenzial für verschiedene gemeinschaftliche Nutzungen, z.?B. als Gemüsegarten.Zwei Garagen sowie ein Fahrradhaus stehen allen Eigentümern anteilig zur Verfügung. Die beiden Stellplätze der Garage sind aktuell vermietet; die Mieteinnahmen fließen in die Rücklagen. Ein zukünftiges Rotationsprinzip für die Nutzung ist denkbar.Alle Pflege- und Instandhaltungsarbeiten im Haus und Garten werden derzeit vom Hausmeisterservice und Gärtner übernommen.Optional kann der große Wohnzimmerschrank vom aktuellen Eigentümer übernommen werden.
