Kaufpreis 985.000 €
Zimmer 7
84175 Gerzen
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ehemalige Hofstelle liegt in sehr schöner Alleinlage mit freiem Blick in die Natur! Dieses Anwesen befindet sich zwischen Gerzen und Vilsbiburg im Landkreis Landshut. Die nur 5 km entfernt liegende Stadt Vilsbiburg verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien und Restaurants. Es gibt Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium, ein Kreiskrankenhaus und viele Arztpraxen. Einen Bahnhof, Baumarkt, diverse Tankstellen und zahlreiche Handwerksbetriebe. Die Zufahrt zum Anwesen wurde 2020 ganzheitlich erneuert. Die Stadt Landshut ist über die B299 in 20 Minuten erreichbar. Über die A92 gelangt man in ca. 45min zum Flughafen München. In 60 min ist der Stadtrand von München erreicht. Dieses Anwesen vereinen durch seine außergewöhnliche Einzellage in optimaler Weise die ländliche Ruhe mit ihrer schönen Natur! Daraus ergibt sich eine Lebensqualität für Alt und Jung mit einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten: Fahrradfahrten, Joggen, Spaziergänge, Kanufahrten, Angeln, Reiten etc. Durch seine spezielle Lage kann man diese Aktivitäten direkt vor der Haustür ausüben. Diese Hofanlage hat ein gutes Potential für Tierhaltung, z.B. Pferde, Schafe, Rinder, Hühner oder gar Alpakas. Die Weideflächen wurden vor 3 Jahren mit hochwertigem Weidegras neu angesät. Die schöne Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Ausritte oder Kutschfahrten. Die nachbarschaftlichen Strukturen sind überwiegend landwirtschaftlich geprägt und sehr hilfsbereit eingestellt. Im Zentrum des ländlichen Anwesens erhebt sich ein kleiner „Feldherrenhügel“, der einen wunderschönen Rundumblick auf den Hof und die idyllische Landschaft bietet. Ideal, um die Seele baumeln zu lassen. Dieser Ausblick wird noch gesteigert, wenn man auf der Aussichtsplattform der beiden Silotürme steht! Die Hofanlage ist in Richtung Süden offen und man erfreut sich von morgens bis abends über ausreichend Licht und Sonne. 2018 wurde ein Obstgarten mit einheimischen Baumarten (Apfel-, Birnen-, Pflaumen- und Kirschbäumen und Quittensträucher) angelegt. Die ursprünglich landwirtschaftlich Hofstelle beinhaltet ein Wohnstallhaus, eine Remise und 2 Silotürme. Der denkmalgeschützte Wohnanteil des Wohnstallhauses wurde 2011 völlig neu aufgemauert und befindet sich noch im Rohbau. Dieser kann noch sehr großzügig ausgebaut werden. Dazu gibt es mit dem Denkmalamt bereits abgestimmte Pläne. Die dazugehörige Remise verfügt über ausgebauten Wohnraum, der zwischen 2012 bis 2016 aufwendig saniert wurde. Der gesamte Dachstuhl, die Außenwände, die Fenster und Türen einschließlich der Versorgungsleitungen wurden neu aufgebaut. Ein neuer Schornstein, eine neue Küche und ein neues Bade- und Wohnzimmer mit hoher Wohnqualität wurden eingebaut. Ein aufwendig aus Eichenholz gefertigter Balkon wurde an die Südseite integriert und bietet einen atemberaubenden Ausblick in die freie Natur. Das neu aufgemauerte 1. Stockwerk wurde rundherum isoliert und mit Lärchenholzverschalung versehen, sodass die Aufwendungen für das Heizen sehr gering sind. Eine Holzheizung sorgt für eine angenehme und wohlfühlende Wärme und das Knistern des Kaminfeuers verwöhnt die Seele. Die gesamten Frisch- und Abwasserleitungen einschließlich einer Kleinkläranlage wurden 2010 neu eingebaut. Der Stallanteil vom Wohnstallhaus ist großzügig bemessen, sodass eine Werkstatt dort ideal ihr zuhause findet. Dieser Teil verfügt im 1. Stock über einen großen Dachboden, der über eine Außentreppe gut erreichbar ist. Eine angebaute Einzelgarage ist optimal für ein KFZ, Rasenmäher, Fahrräder oder Motorräder etc. verwendbar. Ein Seitenanbau auf der Nordseite, der über Scheunentore verfügt, kann ideal für die Tierhaltung ausgebaut oder zur Unterstellung von landwirtschaftlichen Geräten benutzt werden. 2025 wurde die Hofstelle an das Glasfasernetz angeschlossen. Optional kann ein anrainender mit Quellwasser gespeister Weiher und elektrifizierter Fischerhütte dazu erworben werden.
