Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 4
91126 Schwabach
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Schwabach erwartet Sie dieses liebevoll modernisierte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1976 auf einem 219 m² großen Grundstück inklusive Miteigentumsanteile. Mit ca. 98?m² Wohnfläche zzgl. Terrasse über drei Ebenen sowie einem erneuerten Keller bietet das Haus viel Raum für eine kleine Familie. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die gelungene Kombination aus modernen Materialien und wohnlicher Atmosphäre auf. Die Böden wurden 2022 erneuert - stilvolle Laminatbeläge und pflegeleichte Fliesen sorgen für ein einheitliches, helles Wohngefühl. Die 2022 eingebaute Küche mit überwiegend modernen Bosch-Geräten lässt keine Wünsche offen - vom großen Kühl-Gefrier-Kombigerät mit Eiswürfelspender bis zum hochwertigen Ceranfeld. Helle Fronten, viel Stauraum und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen perfekte Bedingungen für gemeinsames Kochen.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet durch große Fenster direkten Zugang zur beeindruckend großen Terrasse mit über 30?m². Der neue Zaun in Steinoptik sorgt für Privatsphäre, der pflegeleichte Kunstrasen für eine stets grüne Wohlfühloase- ganz ohne aufwändige Gartenarbeit. Eine manuelle Markise schützt an heißen Tagen vor Sonne.Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Fenster, im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Duschwanne, ebenfalls renoviert. Helle Wandfliesen, neue Armaturen und ein durchgängig modernes Design unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.Die Schlafräume im Ober- und Dachgeschoss sind großzügig geschnitten, gut belichtet und ideal als Kinder-, Schlafzimmer oder Homeoffice nutzbar. Eine praktische Abstellnische ist ebenfalls vorhanden. Der Ausblick vom Balkon reicht über gepflegte Gärten und eine ruhige Nachbarschaft.Die Fenster sind aus Holz, doppelt verglast, größtenteils absperrbar und zum Teil mit praktischen Fliegengittern ausgestattet. Ein besonderes Plus ist der optisch aufgewertete Keller mit modernem Boden in Fliesenoptik - ideal als Lagerraum. Auch der Heizungsraum mit der 2005 erneuerten Ölzentralheizung ist gepflegt und funktional.Eine frisch gestrichene Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab und bietet neben dem praktischen Zugang auch zusätzlichen Stauraum.
