Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 3
92637 Weiden i.d. OPf.
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit im beliebten Stadtteil Rebühl. Diese gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur acht Wohneinheiten. Ein echter Pluspunkt ist der vorhandene Aufzug der bereits nach nur drei Stufen erreichbar ist. Gerade in dieser Lage ist das eine echte Seltenheit.Die Wohnung bietet ca. 89qm Wohnfläche inklusive einem Viertel des großzügigen Südwestbalkons. Von hier aus blicken Sie direkt ins Grüne und genießen maximale Privatsphäre ohne direkte Nachbarn vor dem Balkon. Ein ideales Plätzchen für entspannte Abende in der Sonne.Innen überzeugt die Wohnung durch ihren klassischen Grundriss mit drei gut proportionierten Räumen. Das Wohnzimmer sowie die beiden Schlafräume sind mit schönem Parkett ausgestattet. Das Badezimmer mit Badewanne sowie das separate Gäste WC stammen aus dem Baujahr und sind gepflegt. Große Fenster sorgen den ganzen Tag über für eine angenehme Helligkeit in allen Räumen. Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung und praktische Rollläden sind vorhanden.Ein eigener KFZ Stellplatz ist im Grundbuch eingetragen und gehört zur Wohnung dazu. Ebenfalls enthalten sind ein Kellerabteil sowie ein Dachbodenplatz. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung die aus dem Baujahr 1985 stammt. Für zukünftige Maßnahmen wurde am Haus bereits eine Rücklage von rund achtzigtausend Euro gebildet.Die Wohnung kann kurzfristig vermietet werden. Eine monatliche Kaltmiete von rund 700 Euro inklusive Stellplatz ist realistisch. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von etwa 4,2% Prozent. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung.Die Lage bietet alles was man sich wünschen kann. Direkte Anbindung an das Stadtzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten Ärzte Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Der grüne Bereich vor dem Balkon sorgt für Ruhe und Wohlfühlatmosphäre mitten in der Stadt.Diese Wohnung verbindet solides Wohnen mit Wertstabilität und Zukunftspotenzial.
