Warmmiete 895 €
Zimmer 2
94315 Straubing
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 175 €
Kaltmiete 720 €
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Moderne Dachgeschosswohnung mit Sichtdachstuhl, Balkon und Garage – hochwertig & ruhig wohnen im Süden Straubings Sie sind auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause mit besonderem Flair? Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in der Lilienthalstraße liegt eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und Neubauten – eine der begehrtesten Wohnlagen im Straubinger Süden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus und ist ab ca. 1. November verfügbar. Sie wurde in den letzten zwei Jahren sehr sorgfältig bewohnt und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand – fast wie Erstbezug. Das Highlight: Ein offener Sichtdachstuhl aus Fichtenholz mit über 4 Metern Raumhöhe verleiht dem Wohnbereich ein unvergleichliches Wohngefühl und sorgt für eine warme, helle und großzügige Atmosphäre. Aufteilung (ca. Angaben): Wohnen / Essen / Kochen: 38,2 m² – lichtdurchflutet und offen gestaltet - Bad mit Dusche & Badewanne: 6,2 m² – modern, mit Fenster - Schlafzimmer: 11,8 m² - Balkon (Süd/West-Ausrichtung): 11,3 m² – mit Wasseranschluss & Steckdose - Kellerabteil: 11,85 m² Weitere Ausstattungsmerkmale: - Massive Bauweise im KfW-55-Effizienzhausstandard – hervorragend gedämmt - Zentrale Pelletheizung – geringe Heizkosten, aktuell nur 175 € inkl. Heizkosten - Einzelgarage mit elektrischem Tor + vorgelagertem Außenstellplatz (Miete: 80 €) - Wallbox-Vorbereitung vorhanden (Starkstrom liegt bereits) - Hochwertige Materialien & moderne Ausstattung Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die Wert auf Design, Ruhe und eine energieeffiziente Bauweise legen. Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin!
