Kaufpreis 279.000 €
34305 Niedenstein
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967/68 in solider Massivbauweise mit Vollkeller und klassischem Satteldach errichtet. Die verputzte Fassade verleiht dem Haus ein zeitloses Erscheinungsbild. Das rund 731 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und überzeugt durch seine Vielfalt: Ziergehölze, Rosen, Sträucher sowie gepflegte Rasenflächen schaffen eine grüne Oase. Zusätzlich gibt es ausreichend Platz für Gemüse- und Kräuterbeete zur Selbstversorgung. Ein Gartenhaus bietet Stauraum für Geräte und Werkzeuge, während ein rundes Gartenhäuschen zum Verweilen bei einer Tasse Tee oder Kaffee einlädt.Für den Fuhrpark stehen eine Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang zum Keller sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz zur Verfügung.Im Erdgeschoss, das eine Wohnfläche von ca. 104 m² bietet, befinden sich ein Windfang und Flur, ein Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken, eine Küche, ein Esszimmer, drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Angrenzend an das Wohnzimmer liegt ein weiterer Raum mit direktem Zugang in den Garten – dieser eignet sich ideal zur Umgestaltung in einen gemütlichen Wintergarten.Das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 100 m² ist derzeit nicht ausgebaut, bietet aber hervorragende Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums ganz nach den eigenen Vorstellungen. Auch das ca. 100 m² große Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Hier befinden sich neben dem Heizungsraum und dem Öllager auch mehrere Vorratsräume, eine Kellerküche, eine Kellerbar, ein Hobbyraum, ein Duschbad mit WC sowie ein Wasch- und Trockenraum.Zur Ausstattung des Hauses gehören ein überdachter Eingangsbereich, eine massive Haustür aus Holz sowie Holzfenster mit Zweifachverglasung. Die freitragende Steintreppe verbindet die Etagen, sämtliche Innentüren sind ebenfalls aus Holz gefertigt. Das Bad ist mit Fenster ausgestattet und vollständig gefliest. In den Wohnräumen finden sich Parkett- und Teppichböden, während Küche, Wand- und Bodenflächen gefliest sind. Die Wände und Decken sind tapeziert, teils mit dekorativen Holzvertäfelungen versehen. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung mit Kellertank.Das Objekt bietet nicht nur durch den möglichen Dachausbau, sondern auch durch den vielseitig nutzbaren Keller weiteres Entwicklungspotenzial. Der Energieausweis liegt vor. Das Haus ist sofort verfügbar und wird bezugsfrei übergeben.
