Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 6
86757 Wallerstein
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen in ruhiger Wohnlage von Wallerstein vereint großzügige Wohnverhältnisse mit vielfältigem Entwicklungspotenzial - eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Mehrgenerationenlösungen.Das massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1976 bietet auf ca. 265 m² Wohnfläche und ca. 470 m² Nutzfläche einen soliden Bestand mit reichlich Raum für individuelle Konzepte. Darüber hinaus bietet der großzügige Dachboden (ca. 150 m²) weiteres Ausbaupotenzial - z.B. für zusätzliche Wohnfläche mit eigenen Eingang. Das Haus bietet sechs Zimmer, einen ausgebauten Wohnkeller und einen renovierungsbedürftig Wellnessbereich von ca. 100 m², ideal, um in attraktive Wohnfläche umgewandelt zu werden.Der Wohnkeller bietet zwei vollwertige Schlafzimmer mit eigenem Bad, die bereits zur Wohnfläche zählen.Ein zusätzlicher Nebenraum mit Wasser- und Abwasseranschlüssen für eine mögliche Küche gehört nicht zur Wohnfläche und könnte nach einer Fenstervergrößerung als Einliegerwohnung oder separate Einheit genutzt werden.Ein echtes Highlight des Hauses ist der rund 30 m² große Wintergarten mit Kamin - ein lichtdurchfluteter Rückzugsort mit Blick in den weitläufigen Garten, der das Wohnerlebnis auf besondere Weise erweitert. Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand mit solider Bausubstanz, jedoch besteht Modernisierungsbedarf - insbesondere im Bereich der Fenster. Die Raumaufteilung und vorhandene Infrastruktur eignen sich hervorragend für die Umwandlung in mehrere Wohneinheiten - eine Aufteilung in bis zu 2 bis 5 separate Einheiten erscheint realistisch (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Im Exposé finden Sie inspirierende Ideen für mögliche Umbauten.Das über 1.900 m² große Grundstück bietet nicht nur einen idyllischen Garten mit ca. 700 m² in Südausrichtung, sondern auch die Option zur Bebauung mit einem zusätzlichen Doppelhaus (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).Damit lassen sich zusätzliche Einnahmequellen oder ein attraktives Aufteilungsprojekt realisieren - ein echtes Plus für Kapitalanleger.
