Kaufpreis 5.290.000 €
Zimmer 58
41065 Mönchengladbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Frei ab: 18. Juni 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung 14 Wohneinheiten, 4 langfristig vermietete Gewerbeeinheiten m. guter Bonität, 12 Stellplätze und 2 Garagen! Objekt Dieses vollvermietete Immobilienportfolio überzeugt durch langfristige Mietsicherheit, solide Renditekennzahlen (Soll-Faktor 16,41 Ist-Faktor 18,23!!) und eine zentrale Lage im wirtschaftlich dynamischen Mönchengladbach. Die Kombination aus sanierten Wohnflächen, etablierten Top-Gewerbemietern und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Untergeschoss bietet Investoren ein rundum attraktives Gesamtpaket.Stabile Mieteinnahmen durch langfristige MietverträgeIm Erdgeschoss erstrecken sich vier gepflegte Ladenlokale mit einer Gesamtfläche von ca. 484?m². Die Einheiten sind bereits seit über zehn Jahren an bonitätsstarke, gewerbliche Mieter vergeben. Die zentrale Mikrolage mit hoher Passantenfrequenz fördert eine konstant gute Geschäftslage - und damit eine zuverlässige Mieteinnahme.Die 14 Wohneinheiten und 4 Top-Gewerbeeinheiten des Gebäudes sind vollvermietet. Mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von derzeit 11€/m² "Wohnen" und 21€/m² "Gewerbe" spiegelt sich die gute Vermietbarkeit und Nachfrage wider. Die kontinuierliche Vollvermietung sorgt für eine stabile Cashflow-Situation und minimiert das Leerstandsrisiko.Standortvorteil: Mönchengladbach mit wirtschaftlicher Stärke und hoher EinzelhandelskaufkraftDie Stadt Mönchengladbach mit rund 261.000 Einwohnern (Stand 2023) gilt als stabiler Wirtschaftsstandort im Rheinland. Mit einem Einzelhandelsumsatz von rund 1,4?Mrd.?€ jährlich (Stand: 2022) und einer durchschnittlichen Einzelhandelskaufkraft von 6.400?€ pro Einwohner (Quelle: IHK Mönchengladbach 2023) zeigt sich eine solide Konsumkraft im regionalen Markt.Die Nähe zu Düsseldorf, eine exzellente Verkehrsanbindung über die A52 und A61 sowie ein breites Einzugsgebiet machen den Standort auch langfristig attraktiv - sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung.Saniertes Objekt mit moderner AusstattungIm Jahr 2021 wurde die Liegenschaft umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden u.?a. die Fassade erneuert, Sanitäranlagen modernisiert und energetische Verbesserungen umgesetzt. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand - ohne kurzfristigen Investitionsbedarf.!! Zusätzliche Ertragschancen: Die Kegelbahn im Untergeschoss!!Das Untergeschoss verfügt über eine ungenutzte Kegelbahn, die sich ideal für eine gastronomische Nutzung, als Eventfläche oder zur Drittverwendung eignet. Durch eine gezielte Neuverpachtung lässt sich hier weiteres Einnahmepotenzial (ca. 1.200-1.500€ monatlich kalt) heben.