Kaufpreis 278.000 €
Zimmer 3
79576 Weil am Rhein
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gemütliche Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss mit Loggia mit Morgensonne bis zum späten Mittag, zur Eigennutzung oder Kapitalanlage mit super Rendite. Im Kaufpreis enthalten ist der Außenstellplatz sowie die Instandhaltungs-Rücklage der Wohnung mit ca. 12.400 Euro, diese geht auf den Käufer über. Die Wohnung steht für den Verkauf leer, Sie entscheiden selbst ob Eigennutzung oder Vermietung. Die kleine Hausgemeinschaft besteht aus 3 Wohneinheiten, Ladengeschäft und den Garagen im Haus. Jede Wohneinheit hat die gesamte Etage, Sie haben keinen Nachbarn auf dem Stockwerk. Wohnen Sie in einer gemütlichen Dachgeschosswohnung im dritten Stock zentral in Weil am Rhein-Friedlingen, gegenüber des Rhein-Centers direkt an der Straßenbahnline 8. Die Haltestelle "Dreiländereck" ist genau vor der Tür. Die Wohnung ist ausgestattet mit hellen Laminatböden und Fliesen in Küche und Bad. Das Badezimmer ist in beige aus dem Baujahr gefliest. Ausgestattet mit Dachflächenfenster, Badewanne und Dusche. Helle, sonnige Zimmer erwarten Sie. Das geräumige Schlafzimmer über die ganze Hausbreite mit zwei Einbauschränken in der Schräge. Durch die Gauben (Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer) sind nur wenige Dachschrägen in der Wohnung. Der Wohnraum ist im Bereich Diele/Flur mit einer Klarglastüre vom Schlafbereich abgetrennt, damit jeder in der Wohnung genügend Ruhe und Abstand voreinander hat. Zur Wohnung und im Kaufpreis enthalten sind ein Außenstellplatz für Ihren PKW (siehe rotes Auto) und ein ca. 6 qm großes Kellerabteil. Der jetzige Mieter hat seine Waschmaschine in der Küche, im Keller gibt es aber einen Waschraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Ihre Küche bringe Sie selbst mit. Der gesamte Dachspeicher gehört zur Wohnung als Stauraum und ist riesig - Sie gelangen über eine Zugtreppe aus dem Flur nach oben ins Kaltdach, in dem Sie stehen können. Hier findet alles seinen Platz. Interessenten melden sich bitte per Mail. Gerne kann die Wohnung nach Absprache besichtigt werden. Besonders geeignet für ein Paar mit maximal einem Kind. Es ist kein Aufzug vorhanden. Die Wohnung ist courtagefrei, Sie kaufen direkt vom Eigentümer.
