Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 11
92259 Neukirchen b. Sulzbach-Rosenberg
Größe 317 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges Zuhause am Südhang mit unverbaubarem Fernblick über das Dorf, am Horizont die Wälder der zwei Kilometer entfernten Hügel.Ein Haus mit drei Vollgeschossen, die Hauptwohnung umfasst zwei Vollgeschosse, die Einliegerwohnung das halbe Untergeschoss an der Südseite des Hauses.Viel Platz mit vielen Möglichkeiten für die große Familie, für Home-Office, Büro, Gäste …Vom Bauingenieur individuell geplantes und gebautes Haus mit viel Liebe zum Detail.Genaue Raumaufteilung siehe beiliegende 2D- und 3D-Grundrisse.Baujahr 1972.1.386 m² Grund, voll erschlossen.Großer, geschützt liegender, eingewachsener Garten.In der unteren Zufahrt: Doppelgarage mit Nebenraum und Hinterausgang.Carport in der oberen Zufahrt. Vor Garage und Carport insgesamt drei weitere Stellplätze.Barrierefreier Zugang über die obere Einfahrt möglich.Zwei große Gartenhäuser, eines als Werkstatt genutzt.Teilungserklärung von 1979 für die Einliegerwohnung im Untergeschoss. Zwei separate Blattstellen im Wohnungsgrundbuch für die Einliegerwohnung und das restliche Gebäude vorhanden.Wohnzimmer in Split-Level, unten Parkett, oben Fliesenboden.Terrasse vor dem Wohnzimmer und vor dem Musikzimmer.Aussenkamin vor dem Musikzimmer.Erdgeschoss mit zwei Südbalkonen, Einliegerwohnung mit Südterrasse.Wohnflächen im Gebäude ca. 299 m², Erdgeschoss ca. 142 m², Dachgeschoss ca. 83 m², Untergeschoss ca. 74 m².Der beiden Balkone (zusammen 13,60 m²) sind mit 6,80 m² und die beiden Terrasse (47,60 m²) sind mit 11,90 m² in die Wohnfläche eingerechnet. Dies ergibt eine gesamte Wohnfläche von 317 m².Der Kellerteil des Untergeschosses, die Garagen und die Gartenhäuser sind als Nutzfläche gerechnet.Die sehr gepflegte Einbauküche von 2011 im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten, inklusive aller Elektrogeräte von Siemens (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombi).Haustüranlage Erdgeschoss von 2011.Isolierglasfenster im Erdgeschoss von 2011 mit Dreifachverglasung.Heizung, 400 Ltr. WW-Speicher und diverse Heizkörper von 2016.Solarthermie von 2003.Insgesamt vier Bäder. Bäder im Erdgeschoss 2014 erneuert. Regenwalddusche.Dachfenster von 2018.Kachelofen im Dachgeschoss zusätzlich zur Heizung.Fünf Kaminzüge.Größtenteils echtes Holz Parkett.Großzügige, gerade Steintreppen aus Juramarmor zwischen den Etagen.Ein Dachbodenraum kann noch ausgebaut werden.Außentreppe mit Granitstufen. Im Untergeschoss neue Eingangstür zur Einliegerwohnung mit Fingerprint-Öffnung von 2012.Separater Stromzähler für die Einliegerwohnung.16.000 Liter doppelwandiger, geprüfter Heizöl-Erdtank.Satellitenschüssel.Grundsteuer neu: 192,66 €/Jahr.Heizölverbrauch im Mittel 3.500 Liter/Jahr.Ausrichtung des Daches nach Süden, günstig für Photovoltaik.DSL laut Telekom ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.Frei ab Oktober.
