Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 4
25421 Pinneberg
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage:Diese familiengerechte 4-Zimmerwohnung befindet sich in ruhiger Lage im Quellental. Lebensmittelmärkte, diverse Schulen und den Bahnhof Pinneberg mit S-Bahn-Anschluss und Fernzügen erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.Objektbeschreibung:Als Teil einer sehr gepflegten Anlage aus den 70er Jahren präsentiert sich diese Wohnung hell und modern. im Jahr 2020 wurde sie geschmackvoll und hochwertig umfangreich saniert. Kaum etwas erinnert hier noch an die ursprüngliche Bauzeit. Das Highlight erblicken Sie direkt, wenn Sie durch die Wohnungstür kommen: Küche und Diele wurden zu einer großen und lichtdurchfluteten Wohnküche zusammengelegt. Die Einbauküche mit allen üblichen Elektrogeräten ist sehr stilvoll, verfügt über eine Menge Stauraum und ist zum Essbereich geöffnet. Traumhaft!Das Wohnzimmer bietet den Zugang zum großen Balkon, wie übrigens auch zwei weitere Zimmer. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer (oder Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer). Ein modernes Duschbad mit einer Nische für Waschmaschine und Trockner sowie ein im gleichen Stil gehaltenes Gäste-WC rundet den nahezu idealen Grundriss dieser Immobilie ab.Im Rahmen der Modernisierung vor knapp 5 Jahren wurden die Bodenbeläge erneuert, die Elektrik ertüchtigt und Netzwerkkabel (Glasfaser im Haus verfügbar) verlegt, Bad und WC erneuert, das riesige Balkonfenster-Element (inkl. integriertem Insektenschutz) erneuert, die meisten Leitungen und Heizkörper und die hochwertige Einbauküche verbaut.Zur Wohnung gehört zudem ein geräumiger (und trockener) Kellerraum.ZUSTAND/INSTANDHALTUNG:Die gesamte Wohnanlage wird über ein Blockheizkraftwerk mit Fernwärme versorgt. Damit erfüllt die Heizungsanlage bereits alle Vorgaben bzgl. des notwendigen Erneuerbare-Energien-Anteils. Insgesamt ist die Anlage sehr gut verwaltet und wird gepflegt und instandgehalten. In den kommenden Jahren werden die Wasser-/Abwasserstränge abschnittsweise saniert. Außerdem existiert ein mehrjähriger Instandhaltungsplan.HAUSGELD/KOSTEN:Das Hausgeld beträgt € 250,- p.M. Im Hausgeld enthalten sind alle laufenden Kosten, jedoch keine Heizungs- und Warmwasserkosten. Die Zuführung in die Erhaltungsrücklage beträgt aktuell rund € 213,- p.M. Die Erhaltungsrücklage ist derzeit mit rund € 145.000,- gefüllt.
