Kaufpreis 1.295.000 €
Zimmer 15
90451 Nürnberg
Größe 313 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese repräsentative Stadtvilla aus dem Jahr 1907 kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die großzügige Mehrfamilienvilla mit Hinterhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs - Eibach. Das Vorderhaus hat drei Wohneinheiten, während das Hinterhaus eine weitere Einheit bietet. Dank kontinuierlicher Modernisierungen, darunter eine neue Gaszentralheizung (2023), ein erneuertes Dach (2017), eine hochwertige Isolierung der obersten Geschossdecke, teilweise renovierte Bäder, neue Böden sowie frisch renovierte Wände, präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Es bietet eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Mietpotenzial, alle Einheiten sind gut vermietet.Aufteilung der Wohnflächen:- Hauptgebäude:- Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Dusche und WC, zusätzliches Gäste-WC, Wohnfläche ca. 79,32 m²- 1. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Wohnfläche ca. 78,36 m²- Dachgeschoss: 4 Zimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Wanne und WC, Wohnfläche ca. 74,71 m²- Hinterhaus:- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer/Waschküche, Gäste-WC- Obergeschoss: 2 Zimmer, Duschbad mit WC- Wohnfläche: ca. 80,96 m²- Saniert: 2024- Zusätzliche Nutzfläche Haupthaus: ca. 54,96 m²Highlights der Immobilie:- Exklusive Wohnlage in Nürnberg-Eibach - ruhige Umgebung mit optimaler Infrastruktur- Hohe Mietnachfrage - beständige und sichere Einnahmen durch langfristige Vermietung- Gepflegter Gesamtzustand - kein akuter Sanierungsbedarf- Historischer Charme & moderne Ausstattung - attraktives Ambiente für Mieter und Investoren- Gute Verkehrsanbindung - kurze Wege zur Innenstadt sowie zur AutobahnDiese Immobilie bietet Ihnen eine exzellente Gelegenheit, ein nachhaltiges und renditestarkes Anlageobjekt zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus in Nürnberg-Eibach!
