Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 12
46117 Oberhausen
Größe 312 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage von Oberhausen-Osterfeld präsentiert sich dieses bereits in Wohneigentum aufgeteilte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit solider Mietrendite und Entwicklungsmöglichkeiten. Das gepflegte Objekt umfasst vier Wohneinheiten, die sich auf drei Vollgeschosse und das Dachgeschoss verteilen.Die Wohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss bieten mit ca. 79 m² Wohnfläche ein durchdachtes 3-Raum-Konzept. Sie verfügen über ein Badezimmer mit Badewanne und großzügige, südwestlich ausgerichtete Loggias, die nicht nur zusätzlichen Wohnkomfort schaffen, sondern auch für angenehme Lichtverhältnisse und eine schöne Aussicht sorgen. Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit ca. 75 m² ebenfalls als 3-Raum-Wohnung gestaltet und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie ihre eigene Loggia.Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der obere Klinker wurde im Jahr 2003 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus 2006 und die Fenster wurden größtenteils ebenfalls im Jahr 2006 modernisiert. Im Erdgeschoss des Hauses stehen insgesamt fünf Garagenstellplätze zur Verfügung - eine seltene und wertsteigernde Ausstattung in dieser Lage. Ebenfalls wurden im Jahr 2023 die Garagentore erneuert, der Sockel des Hauses neu gestrichen und alle Fenster von innen und außen neu lackiert.Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen 2.017,61 € monatlich. Eine kurzfristige Anpassung auf 2.220,00 € monatlich ist möglich, wodurch das Objekt eine attraktive Rendite bietet.Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt mit soliden Mieteinnahmen und der bereits erfolgten Aufteilung in Eigentumseinheiten - ideal für Anleger oder zur späteren Eigennutzung.
