Kaufpreis 650.000 €
49124 Georgsmarienhütte
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine seltene Investitionsgelegenheit in zentraler und zugleich naturnaher Lage von Georgsmarienhütte anbieten zu können. Dieses exklusive Paket besteht aus fünf hochwertigen Eigentumswohnungen in einem gepflegten, modernen Wohnhaus aus dem Jahr 2008 und wird nur im Gesamtpaket veräußert.Die Immobilie kombiniert den sicheren Cashflow aus vier solide vermieteten Einheiten mit dem enormen Potenzial einer großzügigen, leerstehenden Dachgeschosswohnung. Alle Wohnungen sind barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und bestechen durch eine hochwertige Ausstattung und einen traumhaften Ausblick.Diese Kapitalanlage eignet sich perfekt für Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen, langfristige Wertsteigerung und Flexibilität setzen. Die große, freie Wohnung kann entweder zu einem exzellenten Mietzins neu vermietet oder vom Erwerber selbst genutzt werden.Die Einheiten im Detail1. Die vier vermieteten 2-Zimmer-Wohnungen (Gesamt 142 m²)Diese vier kompakten und clever geschnittenen Wohnungen generieren stabile und sichere Mieteinnahmen.Aufteilung: 2 Wohnungen mit je ca. 31 m², 2 Wohnungen mit je ca. 40 m².Ausstattung: Jede Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine Küche und ein modernes Duschbad (mit Bidet). Drei der vier Einheiten besitzen einen eigenen Balkon. Die Böden sind mit Echtholz bzw. Parkett ausgelegt.Mieteinnahmen: Die aktuelle Kaltmiete beträgt insgesamt 1.272,50 € pro Monat (15.270 € p.a.). Laut Eigentümer besteht hier Anpassungspotenzial. Es bestehen keine Mietschulden.2. Die repräsentative Dachgeschosswohnung (189 m², leerstehend)Das Juwel dieses Pakets ist die weitläufige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die direkt neben dem Aufzug beginnt. Sie bietet puren Wohnluxus und einen atemberaubenden Weitblick.Grundriss: Ein durchdachter Grundriss trennt den Schlaf- und Privatbereich vom offenen Wohn- und Essbereich. Fünf Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Räume (Büro, Gäste, Hobby) bieten maximale Gestaltungsmöglichkeiten.Wohnbereich: Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück der Wohnung. Er verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Fliesen- und Echtholzparkettböden sowie Zugang zum sonnigen Südbalkon.Luxus-Badezimmer: Das Hauptbad ist eine Wellness-Oase mit freistehender Badewanne, Eckdusche mit Sitzbank, WC und Bidet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.Inklusive Ausstattung: Die hochwertige Einbauküche, die Badmöbel sowie eine Klimaanlage verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.Mietpotenzial: Aufgrund der Größe, Lage und Ausstattung lässt sich für diese Einheit eine Kaltmiete von ca. 1.800 - 1.950 € pro Monat erzielen.
