Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 5
91799 Langenaltheim
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses einzigartig sanierte Domizil befindet sich im Naturpark Altmühltal, mitten im Zentrum von Langenaltheim, gleichzeitig zurückversetzt und dadurch mit hoher Privatsphäre und herrlicher Ruhe. Hier wohnt man im Naturpark und ist zugleich gut angebunden, in 4 Minuten auf der Bundesstraße Richtung Augsburg oder Nürnberg, wenn doch die Arbeit ruft. Die Immobilie ist von der Straße aus unscheinbar gehalten, das Grundstück südlich ausgerichtet. Das Wohnhaus aus dem 19. Jahrhundert, mit über 200qm große Wohnhaus, herrlich saniert mit offener Wohngestaltung und stilvoller Ausstattung, lädt zum genießen ein.Eine traumhafte Immobilie für Personen mit Stil und Bedarf nach Ruhe und PrivatsphäreDie Immobilie wurde etwa 1890 errichtet, und größtenteils vor 10 Jahren umfangreich, hochwertig saniert. Zwei Vollgeschosse bieten insgesamt über 200qm Wohnfläche mit wunderschöner Raumgestaltung, modernen, lichtdurchfluteten Räumen und stilvoller Ausstattung. Eine Innentreppe verbindet die beiden Etagen, sodass es als Einfamilienhaus genutzt wird. Optional ist aufgrund zwei separater Zugänge mit ergänzenden Maßnahmen auch die Nutzung als Zweifamilienhaus möglich. Auf Erdgeschossebene ist ein großes Schlafzimmer, ein Bad mit begehbarer Dusche, sowie Badewanne, eine separate Toilette, sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Süd-Terrasse geschaffen worden. Ein Kaminofen von regionalem Ofenbauer sorgt für lauschige Wärme. Eine Treppe führt in den offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich im Obergeschoss mit Schwedenofen für angenehme Wärme. Hier sind zusätzlich 2 Schlafräume und ein großes Bad untergebracht. Ein Zugang zu einem Balkon ist ebenfalls vorhanden, der noch auf Sanierung wartet oder als französischer Balkon abgeschlossen werden kann.Die Immobilie ist teilweise unterkellert, aufgrund von Baujahr ist ein schöner Gewölbekeller vorhanden. Von der oberen Etage bietet eine Treppe Zugang zum Dachspitz, der als Nutzfläche zusätzlich viel Stauraum bietet.Hochwertige Ausstattung für Personen mit StilVon außen unscheinbar lässt es sich hier auf zwei vor etwa 10 Jahren wundervoll sanierten Vollgeschossen mit jeweils ca. 100qm sehr stilvoll wohnen. Weiträumig, lichtdurchflutet mit eleganter Farbkombination.Noch ausstehende Arbeiten, unter Anderem:- Außenfassade- Nebengebäude- Außenbereich nach individueller Nutzung- BalkonDie Immobilie wird über Flüssiggas beheizt, der Kessel wurde vor ca. 18 Jahren erneuert, der Flüssiggastank steht überirdisch weit hinten im Grundstück und ist alten Baujahres. Sie wurde abgenommen, ein Austausch war daher nicht umgesetzt. Das Haus verfügt über Heizkörper.Entschleunigung - Leben wo andere Urlaub machenÜber eine Hofeinfahrt, die gemeinsam mit den Nachbarn geteilt wird erreicht man das zurückversetze Haus mit hoher Privatsphäre und ca. 450qm (noch zu teilender) Grundstücksfläche. Zahlreiche Nebengebäude können nach Teilung gehalten und weiter genutzt werden.Die Einbauküche soll mitgenommen werden. Auf Wunsch kann eine Ablöse vereinbart werden.
