Kaufpreis 310.000 €
Zimmer 16
31812 Bad Pyrmont
Größe 390 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst: Dieses großflächige 5-Parteien-Mehrfamilienhaus im äußerst friedlichen Löwensen, ein Ortsteil direkt neben Bad Pyrmont, sucht einen neuen Besitzer. Die Wohnanlage, welche sich über ca. 480m² Wohn- und Nutzfläche auf 16,5 Zimmer erstreckt, ist in einem teilweise gepflegten Zustand. Das ca. 650m² große Eigentumsgrundstück beinhaltet einen kleinen Hinterhof und 3 Freistellparkplätze direkt vor dem Objekt.Die Einheiten teilen sich auf wie folgt:. Wohnung 1, Erdgeschoss (Links), 75m², 3ZKB, nicht vermietet. Wohnung 2, Erdgeschoss (Rechts), 50m², 2,5ZKB, vermietet. Wohnung 3, Erdgeschoss (Rechts) 2 , 80m², 3ZKB + Garten, vermietet. Wohnung 4, Obergeschoss, 145m², 5ZKB, vermietet. Wohnung 5, Dachgeschoss, 65m², 2ZKB, vermietetAktuell erzielt das Objekt eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 2.060,00€. Daraus ergibt sich ein jährlicher Mietertrag i.H.v. 24.720,00€. Bei einer Vollvermietung würde sich eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 2.500,00€ und jährlich 30.000,00€ ergeben - daraus ergebt sich dann ein (Brutto-)Faktor von 9,66 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 10,34%.Ein Großteil der Wohnanlagen sind in einem gepflegten Zustand, vereinzelte Maßnahmen sollten jedoch eingeplant werden. Die EG-Wohnung links ist renovierungsbedürftig und hat etwas Schimmel Badezimmer seitig, die OG-Wohnung ist ein einem durchweg renovierten Zustand, die DG-Wohnung ist gepflegt, die Dachfenster sollen demnächst getauscht werden. Beide Wohnungen EG-rechts sind teilweise renovierungsbedürftig.Bilder zu den beiden EG-Wohnungen auf der rechten Seite liegen aktuell nicht vor.Die Fassade des Gebäudes wurde erst Ende 2023 neu gestrichen, die Haustür des Wohngebäudes wurde vor ca. 2 Jahren neu eingesetzt.Die Gasbrennwerttherme ist vom Jahre 2000 und wurde ständig gewartet, Mängel sind soweit keine vorhanden. Alle Elektrikleitungen sind mindestens aus dem Jahre 2000, die Wasserleitungen sowie die Heizungsrohre wurden über die letzten 12 Jahre hinweg erneuert