Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 9
53229 Bonn
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1970 bietet Ihnen eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, traumhafter Aussicht und vielfältigem Nutzungspotenzial.In einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr von Bonn-Holzlar gelegen, eröffnet das freistehende Einfamilienhaus in begehrter Hanglage auf insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, mit Einliegerwohnungen, Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung.Herzstück des Hauses ist das rund 45 m² große Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und beeindruckenden bodentiefen Panoramafenstern. Ideal für sonnige Morgen und stimmungsvolle Abende. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Fernblick über Bonn – ob im lichtdurchfluteten Innenraum oder auf der halbkreisförmigen Holzterrasse. Zur Hauptwohneinheit gehören außerdem ein Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang, ein Arbeitszimmer, eine funktionale Küche mit Abstellraum sowie ein großes Tageslichtbad. Die weitläufige, helle Diele verbindet alle Räume auf elegante Weise. Im Untergeschoss der Hauptwohneinheit befinden sich drei weitere Zimmer, die dank Tageslichteinfall durch die Hanglage ebenfalls gut nutzbar sind. Diese Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zur Gästebeherbergung – und ergänzen das großzügige Raumkonzept auf ideale Weise.Der bauliche Zustand des Hauses ist insgesamt gut. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt, weist jedoch an mehreren Stellen Modernisierungsbedarf auf – insbesondere im Bereich der Küche, Bäder und Bodengestaltung. Dies bietet Käufern die Chance, die Ausstattung individuell an moderne Ansprüche anzupassen und zusätzlichen Wert zu schaffen.Flexible Einheiten mit eigenem ZugangSouterrain (Einliegerwohnung):Durch die Hanglage bietet auch das Untergeschoss natürlichen Lichteinfall in allen sechs Räumen. Hier wurden drei Zimmer flexibel gestaltet: Derzeit als separate Einliegerwohnung (ca. 60 m²) mit zwei Zimmern, geräumiger Küche und modernem Bad, aber bei Bedarf einfach zurückführbar in den ursprünglichen Grundriss (6 Zimmer und Bad).Studio unter der Garage:Eine weitere komplett abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 42 m² Wohnfläche befindet sich unterhalb der Doppelgarage. Die großzügige Glasfront, ein offen gestalteter Wohnbereich mit Empore und integrierter Küchenzeile plus Bad machen sie ideal als Gästebereich, Atelier, Ferienwohnung oder zur Vermietung.Zukunftspotenzial: Ausbau DachgeschossEntwicklungspotenzial bietet zudem der isolierte Dachboden: Mit entsprechender Genehmigung kann dieser Bereich zu weiterem Wohnraum um- und ausgebaut werden – ideal für ein Atelier oder zusätzlichen Wohnraum.Außenbereiche & GartenDrei separate Terrassen sorgen für Privatsphäre und individuelle Rückzugsorte. Der liebevoll angelegte Garten in Hanglage fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und bietet Raum für Erholung oder gärtnerische Gestaltung.
