Kaufpreis 2.160.000 €
Zimmer 8
85354 Freising
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr neues Zuhause. Ein Ort, der Ihnen nicht nur Raum gibt, sondern Möglichkeiten eröffnet - für Ihre Familie, Ihre Ideen, Ihre Zukunft. Dieses Architekten-Stadthaus in Bestlage von Freising ist kein gewöhnliches Haus. Es ist ein Einzelstück. Ein Ort, der durchdacht geplant, hochwertig umgesetzt und liebevoll gepflegt wurde. Kein sanierter Altbau mit Kompromissen, sondern ein vollständiger Neubau aus den 1980er Jahren, der mit moderner Technik und architektonischer Raffinesse überzeugt.Freising bietet kaum Angebote dieser Art - schon gar nicht mit einem derart ausgereiften Konzept aus Wohnkomfort, Kapitalanlage und urbaner Gartenidylle. Für Menschen, die stilvoll leben und gleichzeitig wirtschaftlich denken, ist dieses Splitlevel-Haus mit drei eigenständigen Einheiten ein seltener Glücksgriff.Die Maisonettewohnung: Ihr Rückzugsort mit Blick auf den DomDie Hauptwohnung mit ca. 136m² ist das Herzstück des Hauses - eine großzügige Maisonette, die sich wie ein eigenes Haus im Haus anfühlt. Über zwei Ebenen hinweg entfaltet sich ein offener, lichtdurchfluteter Grundriss mit klaren Linien und warmen Materialien. Das terrakottageflieste Dachgeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen Wohnbereich, beidseitigen Gaubenfenstern, einem Specksteinofen und einem Galerie-Essbereich, der in direkter Verbindung zur Küche steht. Alles hier atmet Großzügigkeit und Stil.Im darunterliegenden Zwischengeschoss erwarten Sie fünf weitere Räume - darunter ein Masterbedroom, zwei flexible Zimmer, ein Saunabereich mit Dusche sowie ein beeindruckendes Wellnessbad mit Villeroy & Boch-Ausstattung. Diese Wohnung ist Rückzugsort, Repräsentanz und Lebensmittelpunkt in einem. Wer hier lebt, hat sich bewusst für Qualität entschieden.Kapitalanlage mit Substanz und WeitblickDie beiden weiteren Einheiten - eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 75m² und eine charmante Souterrainwohnung mit ca. 44m² - sind seriös vermietet und erzielen zusammen rund 29.640€ Kaltmiete jährlich. Beide Wohnungen sind stilvoll möbliert, gepflegt und verfügen über eine langfristige Vermietungsperspektive. Mit diesen Wohnungen erhalten Sie ein enormes Abschreibungspotential.Ein Garten mitten in der Stadt - urbanes GlücksversprechenEin weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse, Sitzgarnitur und Grillbereich. In dieser zentralen Lage ein echtes Unikat. Hier genießen Sie Ihre Ruheoase im Grünen, umgeben von Vogelgesang statt Straßenlärm - sei es zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Abende im Freien. Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus runden das Bild ab.
