Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 3
91522 Ansbach
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Nebenkosten: 300 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine besondere Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial: Ob als großzügige Wohnung, stilvolles Büro oder kreative Studiofläche - dieses Objekt bietet zahlreiche MöglichkeitenDie Einheit wurde früher als Büro- und Studioraum genutzt und ist derzeit als Wohnung für 990?€ Kaltmiete monatlich vermietet - eine attraktive Kapitalanlage mit sofortiger Rendite. Objektdaten im Überblick: Wohn-/Nutzfläche: ca. 126,23?m² Etage: Erdgeschoss + Untergeschoss Nutzung: Wohn- oder Gewerbefläche Aktuelle Mieteinnahme: 1050.- € kalt/Monat inkl. Tiefgaragenstellplatz Bezugsfrei nach Absprache Raumaufteilung & Ausstattung:Die großzügige Erdgeschosswohnung beeindruckt durch einen offenen Grundriss, hohe Decken und raumhohe Fensterflächen, die für viel Tageslicht und ein luftiges Wohngefühl sorgen. Erdgeschoss: Offener Wohnbereich mit neuer, integrierter Einbauküche Großzügiges Schlafzimmer Gäste-WC Kleine nutzbare Terrasse im Eingangsbereich Untergeschoss: Offener Raum - ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Büronutzung Modernes Duschbad Modernisierungen & energetische Merkmale: 2022: Neue 3-fach-verglaste Fensterfront 2024: Erneuerung sämtlicher Fenster, Badezimmer und Küchenbereich Energiesparende Bauweise - niedriger Energieverbrauch Parkmöglichkeiten: Ausreichend Außenstellplätze Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 12.000€ erworben werden. Fazit:Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus stilvollem Wohnen, flexiblem Grundriss und gewerblicher Nutzungsmöglichkeit. Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit hohen Ansprüchen an Raum und Flexibilität. Kontakt:Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Möchten Sie zusätzlich eine kompakte Social-Media-Version oder ein PDF-Layout für den Verkauf? Die Erdgeschosswohnung verteilt sich auf Erdgeschoss und Untergeschoss. Der großzügige und offene Wohnbereich mit seinen riesigen Fensterflächen und hohen Decken lässt Individualisten alle Gestaltungsmöglichkeiten offen. Eine neue Einbauküche ist in den offenen Raum integriert. Nebenan befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss liegt ein weiterer, offener Schlaf- oder Büroraum sowie das Duschbad. Insgesamt stehen 126,23 m² Fläche zur Vermietung. Ausreichend Außenparkplätze und ein eigener Tiefgaragenstellplatz stehen zur Verfügung. Im Mai 2022 wurde eine neue Fensterfront mit 3-fach-Verglasung eingebaut. 2024 wurden alle weiteren Fenster, das Badezimmer und der Küchenbereich erneuert. Energetisch ist die Wohnung sehr sparsam. Nähere Informationen und Besichtigungen gerne auf Anfrage.
