Kaufpreis 649.000 €
74547 Untermünkheim
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie träumen von einer einzigartigen Immobilie mit Charakter, Geschichte und hohem Entwicklungspotenzial?Sie suchen einen Ort, der Wohnen, Arbeiten, Landwirtschaft und kreative Projekte vereint – nachhaltig, autark und voller Möglichkeiten?Oder möchten Sie für Ihre Familie und sich ein kleines Paradies auf dem Land mit Obstbäumen, Tieren und und Freiheit schaffen?Dann wird Sie diese außergewöhnliche Hofstelle im idyllischen Haagen bei Untermünkheim begeistern!Die historische Hofstelle stammt im Ursprung aus dem Jahr 1811 und steht unter Denkmalschutz. Das zweigeschossige Wohnstallhaus mit typischem Pfarrer-Mayer-Fachwerk ist ein architektonisches Juwel mit unverwechselbarem Charme.Der Denkmalschutz kann evtl. eine interessante steuerliche Komponente bieten. Das aufwendig mit Bieberschwanz-Ziegeln gedeckte Dach verbindet historische Bausubstanz mit moderner Technik. Die gesamte Energieversorgung des Hauses ist innovativ, nachhaltig und verfügt z.B. über eine Speichernachrüstung über autarke Ansätze. Nachhaltiges Energiekonzept:•Erdwärmepumpe zur effizienten Beheizung•Solarthermie zur Warmwasserbereitung•Großflächige Photovoltaikanlage mit insgesamt 35,1kWp – erzeugt jährlich über ca 34.000kWh Strom (letzte Abrechnung)- Geringe Energiekosten durch perfektes Zusammenspiel aller Komponenten – ökologisch wie wirtschaftlich ein echter Vorteil!- Da die Einspeisevergütung der PV-Anlage in absehbarer Zeit ausläuft, bietet sich die Anschaffung eines eigenen Stromspeichers an - ideal zur weiteren Optimierung der Eigenversorgung.Weitere Highlights im Überblick:•Denkmalgeschütztes Wohnstallhaus mit einzigartiger Ausstrahlung•Aufwendig saniertes Dach mit Bieberschwanz-Eindeckung•Beheizung und Warmwasser über Erdwärme & Solar – zukunftsfähige Technik•Stromautarkie durch eigene PV-Anlage – Einspeisung möglich•Beeindruckender Gewölbekeller•Ehemaliger Kuhstall mit großem Strohlager – ideal für Werkstatt, Atelier, Tierhaltung oder Events•Eigene Brennerei auf dem Gelände•Maschinenhalle mit Getreidelager, Geräteschuppen und unterkellerte Garagen•Weitere landwirtschaftliche Gebäude, Fahrsilo und HochsilofundamentDieses Ensemble bietet Raum für Generationen, für kreative Unternehmer, Künstler, Selbstversorger, Tierhalter oder Menschen, die einfach Platz und Ruhe suchen – und dabei ein historisch einzigartiges Wohnumfeld zu schätzen wissen.
