Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 3
84453 Mühldorf a. Inn
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung seltene Gelegenheit! Wohnung im 1. OG eines Zweifamilienhauses in ruhiger bevorzugter Wohnlage.Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte großzügige 3-Zimmer Eigentumswohnung in einem 2016 in massiver Ziegelbauweise erbauten Wohnhaus. Die Wohnung ist nach der Hauseingangstüre im Erdgeschoß, bequem über eine geräumige Treppe erreichbar. Ein heller Vorplatz vor der Wohnungseingangstüre erschließt zugleich auch, über eine Einschubtreppe, den zur Wohnung gehörigen großzügigen Speicher. Nach der Wohnungseingangstüre, erwartet sie eine schöne gepflegte 3 Zimmer Wohnung. Die schön geflieste Diele erschließt zwei Schlafzimmer, Bad und WC, sowie den großzügigen Wohnraum mit Einbauküche, separater Speisekammer und Zugang zum ca. 16 m² großen, teilweise überdachtem, Balkon. Alle Wohnräume verfügen über zu öffnende Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, sowie elektrisch betriebenen Rollläden (außer WC). Die Beheizung der Wohnung erfolgt vollständig über eine Fußbodenheizung, welche über eine moderne eigene Luftwärmepumpe betrieben wird. Diese versorgt die Wohnung auch mit Warmwasser. Besonders zu erwähnen ist, dass jede der beiden Wohnungen über eine eigene Luftwärmepumpe verfügt. Sämtliche Wohnräume sind mit pflegeleichten Vinylböden ausgestattet. In Diele, Bad und WC befinden sich Fliesenbeläge. Der großflächige Balkon ist mit Bangkirai Holz belegt. Eine großzügige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenso ist eine Garage mit anschließendem Technikraum, welcher noch Platz für Fahrräder etc. bietet, sowie ein großer Speicher über der Garage mit dabei. Das Garagentor verfügt über einen elektrischen Antrieb. Die Steuerung erfolgt übereine Fernbedienung. Insgesamt bestehen 2 PKW Stellplätze. Einer in der Garage und einer davor. Durch die großzügigen Fensterflächen und die Ausrichtung nach allen Himmelsrichtungen, erscheint die Wohnung in einem sehr freundlichen und hellen Licht. Die Wohnung ist derzeit von den Eigentümern bewohnt. Diese wird voraussichtlich im Frühjahr 2027 frei. Bis dahin besteht die Möglichkeit einer Mietzahlung, in Höhe der ortsüblichen Miete. Raumaufteilung Diele, WC, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, Wohnraum mit moderner Einbauküche, Speisekammer.
