Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 2
23556 Lübeck
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wieder einmal dürfen wir Ihnen mit dieser geschmackvollen Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit zwei idyllischen Terrassen und großem Garten, in einer ruhigen Sackgasse gelegen, eine absolut herausragende Immobilie zum Kauf anbieten.Großzügige 2,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von über 83 m² bietet ein Ambiente, wie Sie es sich schon lange gewünscht haben.Der Genuss beginnt hier schon, wenn Sie auf das Grundstück fahren: Großzügig von Bäumen umrahmt zeigt sich der Platz vor dem Haus einladend und aufgeräumt. Im linken Teil des Gebäudes treten Sie durch das neue Haustür-Element in das angenehm helle Treppenhaus mit seiner natursteinbelegten Treppe in das Dach- und das Untergeschoss. Im Erdgeschoss verbleibend, gelangen Sie geradeheraus durch die ebenfalls neue Wohnungseingangstür in die Diele der Wohnung, die das Entree mit Zugang zu Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit Ankleide und zum Bad bildet.Das Badezimmer mit Fenster wurde sehr harmonisch geschmackvoll neugestaltet. Es wird Ihnen gefallen!Die Küche mit Fenster und Ausgang zur Morgen-Terrasse in östlicher Ausrichtung lädt ein zur Realisierung Ihrer Kochkünste, hier werden Sie genussreichen Spaß haben. Das Schlafzimmer mit Fenster gen Osten, wo bekanntlich die Sonne aufgeht, zeigt sich in angenehmer Größe, das werden Sie spätestens bei Ihrer Besichtigung so wahrnehmen. Direkt vom Schlafzimmer führt die Tür zum Ankleidezimmer, ebenfalls mit Ost-Fenster und reichlich Platz für Kleiderschränke.Doch kommen wir nun zum Highlight, dem Wohn- und Esszimmer:Von der Diele durch ein Tür/Fensterelement-Ensemble abgetrennt, mit einem wunderschönen Ornament versehen, durch welches das Tageslicht in die Diele dringt, treten Sie in den großzügigen Wohnraum. Das auch hier neu verlegte Parkett ist ein Genuss für die Seele! Hier werden Sie sich mit Ihren Möbeln geschmackvoll einrichten und das Leben genießen. Dazu wird auch der Dänische Holzofen beitragen, der im kalten Winter so eine angenehme, wohlige Wärme verbreitet.Das große Tür/Fenster-Element nach Süden, zur einladenden, mit Holzbohlen beplankten Terrasse, schafft eine Weite, eine Offenheit, die Sie lieben werden.Zu der Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Kellerraum, der hier als Abstellraum mit Fenster einen wichtigen Dienst leistet. Die Waschmaschine ist im Gemeinschaftskeller angeschlossen, der zwei Parteien dient.Auf dem Grundstück steht nahe an der Einfahrt die zur Wohnung gehörende Garage und vor dem Haus ein Außenstellplatz.Der große Garten östlich der Immobilie, von beiden Terrassen aus begehbar, gehört zur Wohnung und wird ausschließlich von Ihnen genutzt. Das Grundstück ist bereits bestens eingewachsen und bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Das externe Geräte-Häuschen lagert die notwendigen Gartengeräte, die bei Kauf mit übergeben werden.Sehr gern stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und stellen Ihnen diese ganz besondere Immobilie live vor.Monatliche Leistungen Hausgeld:Zuführung Erhaltungs-Rücklage: € 113,00Betriebskosten: € 334,00Heizkosten: Zuletzt € 208,00Die Heizkosten wurden bisher nach m²/Wohnfläche umgelegt, vor Kurzem wurden Wärmemengenzähler für jede Wohnung eingebaut, so dass zukünftig nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet werden wird.
