Kaufpreis 330.000 €
Zimmer 2
14059 Berlin
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss eines liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Altbaus vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe. Eingebettet in eine gepflegte Wohneigentümergemeinschaft mit 19 Einheiten, befindet sich das Gebäude in einem exzellenten technischen Zustand - die umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2015.Highlights der Wohnung: - Großzügige Südterrasse (ca. 20?m²) mit direktem Zugang zum parkähnlichen Gartendenkmal (Sondernutzungsrecht) - Energieeffiziente Ausstattung: Endenergiebedarf laut Ausweis von 2014 nur 36?kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A - Moderne Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss - Eichenparkett, hohe Decken (2,73?m) und dreifach verglaste Sicherheitsfenster - Videogegensprechanlage, SicherheitstürenAusstattung & Raumaufteilung: - Offenes Wohn- und Esszimmer mit moderner Einbauküche (inkl. hochwertiger Geräte und Decorarbeitsplatten) - Separates Schlafzimmer (auf Wunsch möbliert mit Schrank und Bett) - Elegantes Bad mit Natursteinverkleidung, Badewanne und hochwertigen ArmaturenIdeal für Eigennutzer und Kapitalanleger:Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Der bisherige Eigentümer konnte eine monatliche Mieteinnahme von 1.600?€ erzielen - ein attraktives Mietniveau in dieser Lage und bei dieser Ausstattung.Hinweis: Für die Wiedererzielbarkeit dieser Miete kann keine Garantie übernommen werden.
