Kaltmiete 1.185 €
Zimmer 2
53919 Weilerswist
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Nebenkosten: 145 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Weilerswist! Erstklassige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit exklusiven Vorzügen, Sonnenloggia, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage! (LK 4785)HINWEIS ZUM BETREUTEN SERVICE WOHNENDiese erstklassige Wohnanlage verfügt über eine eigene Tagespflegeeinrichtung, die den Bewohnern exklusive Vorzüge bietet. In einem Gemeinschaftsprojekt mit der Caritas muss jeder Mieter für mindestens ein Jahr einen Betreuungsvertrag abschließen. Dieser kostet monatlich 45,- Euro für eine Person. Ab der zweiten Person beträgt das Entgelt 22,50 Euro. Nach Vollendung des Jahres kann der Vertrag gekündigt werden, sofern Sie die Vorzüge nicht weiter in Anspruch nehmen möchten. Es entstehen für den Mieter daher, bei einer Nichtinanspruchnahme des Betreuungsvertrages nach dem Pflichtjahr, KEINE weiteren Mehrkosten!Sie möchten den Vertrag nach dem Jahr weiter fortsetzen?Mit der Perspektive auf ein komfortables, altersgerechtes und exklusives Wohnen erhalten Sie hier bei Bedarf zusätzliche Service-Leistungen wie z.B. Hilfe bei Haushaltstätigkeiten, Einkäufen oder täglichen Mahlzeiten. Weiterführend steht ein Gemeinschaftsraum zur täglichen Nutzung zur Verfügung. Die Zusatzleistungen können variabel gebucht werden, so dass Sie IhreSelbstständigkeit bewahren und einfach nach Bedarf agieren können. So genießen Sie die Vorteileeiner eigenen Wohnung kombiniert mit einem Gefühl der sozialen Eingebundenheit invertrauensvoller Umgebung.AUFTEILUNG DER WOHNUNGWohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Abstellraum und SonnenloggiaBESCHREIBUNGDieses moderne, exklusive Mehrparteienhaus wurde erst 2023 in massiver Bauweise fertiggestellt und befindet sich in hervorragender, zentraler Lage von Weilerswist.Durch die imposante Hauseingangstüre betreten Sie den stilistisch ansprechenden und nach neuester Architektur designten Hausflur sowie das gepflegte Treppenhaus.Ein Aufzug bringt Sie barrierefrei in das erste Obergeschoss, wo sich die zu vermietende Wohnung befindet. Diese erstreckt sich insgesamt über ca. 73 m² und überzeugt dank einer durchdachten Raumaufteilung.Die gesamte Wohnung ist einheitlich mit überbreiten Türen und einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik versehen. Eine durchgängig unterlegte Fußbodenheizung spendet angenehme Fußwärme.Zudem erfüllen die zahlreichen Fenster jeden Raum mit viel Tageslicht, wodurch ein angenehmes Wohnambiente entsteht.Nach Betreten der exquisiten Wohnung findet man sich zunächst in der geräumigen Diele wieder. Diese bietet nicht nur ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Schuhschrank, sondern gewährt ebenso den Zugang in alle Räumlichkeiten. Geradeaus durch gelangen Sie in den offen gestalteten und überaus großzügigen Wohn-/ Essbereich. Dieser zeigt sich dank der durchgängig bodentiefen und breiten Fensterfront ausgesprochen hell und einladend.Dank einer optischen Gliederung des Raumes und der üppigen Größe eröffnen sich zahlreiche, individuelle und kreative Möblierungsmöglichkeiten.Hervorragend in den offenen Raum integriert zeigt sich die schicke und vollumfänglich ausgestattete Einbauküche, welche bereits im Mietpreis enthalten ist. Ein besonderes Highlight ist die dem Wohnzimmer vorgelagerte Sonnenloggia in Südausrichtung. Diese ist vollständig überdacht und mit großformatigen, hellen Fliesen in modernem Design versehen. Sie bietet reichlich Platz für eine Sitzlounge und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.Das Schlafzimmer besticht durch seine gelungene Größe, mit viel Lichteinfall und einem ebenmäßigen Zuschnitt.Das tagesbelichtete Duschbad ist mit modernen grauen Wandfliesen halbhoch gefliest. Ein formschöner Handtuchheizkörper, ein Waschtisch, ein WC sowie eine barrierefreie, verglaste Walk-in-Dusche (senioren- und rollstuhlgerecht) beschreiben die Ausstattung. Ebenfalls finden eine Waschmaschine und ein Trockner hier problemlos ihren Platz. Abgerundet wird das Raumensemble durch einen praktischen Abstellraum.Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen, separaten Kellerraum in Untergeschoss des Hauses, einen weiteren Waschmaschinen-Anschluss in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche, einen gemeinschaftlichen Fahrrad-/Rollatorkeller und einen Tiefgaragenstellplatz für Ihren Pkw. Dieser kann für 60,- Euro monatlich mit angemietet werden. FAZITDieses erstklassige Mietangebot richtet sich ausschließlich an Senioren, Paare oder Singles, die an langfristigem, hochwertigem Wohnen in einer gepflegten Hausgemeinschaft mit exklusiven Zusatzleistungen interessiert sind.LAGEWeilerswist ist ein kleines regionales Zentrum, das von seiner Lage zwischen den beidenGroßstädten Köln und Bonn profitiert. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut mit einemfußläufig erreichbaren Bundesbahnhof und Anschlüssen an die A1 und die A61. In fußläufigerNähe befinden sich ebenfalls alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.Die Lebensqualität in Weilerswist ist hoch. Das große Naturschutz- und ErholungsgebietKottenforst-Ville mit seinen vielen Seen und Radwegen lädt zu Naherholung und entspannterFreizeitgestaltung ein. Weilerswist profitiert von seiner Nähe zur Kreisstadt Euskirchen und der attraktiven Schlossstadt Brühl. Hier finden Sie alle Angebote über den täglichen Bedarf hinaus: Museen, Kunstgalerien, dieSchlösser Augustusburg und Falkenlust, eine Therme, ein Krankenhaus und eine attraktiveFußgängerzone mit Cafés, Restaurants und vielfältigen Shopping-Angeboten. Der Bahnhof Weilerswist bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.Diesen erreichen Sie in rund 30 Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie in rund 30 Minuten in Köln und Bonn. HEIZUNG/ENERGIEAUSWEISNah-/Fernwärme Kraft-Wärme-Kopplung (KWK)inkl. Warmwasseraufbereitungzur Sicherstellung einer kostengünstigen und umweltschonenden WärmeversorgungBaujahr Gebäude: 2023 Baujahr Heizung: 2023Der Energieausweis liegt inbedarfsorientierter Form vor.Endenergiebedarf: 58 kWh/(m²*a)Effizienzklasse: BGültig bis: 12.02.2035FENSTERweiße Kunststoff-ISO-Fenster (dreifachverglast) mit elektrischen RolllädenHAUSTÜRhochwertige Sicherheitshaustüre aus dem Baujahr.IHRE ANSPRECHPARTNERINFrau Laura Klüser steht Ihnen gerne für Ihre Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!Schicken Sie uns gerne eine Anfrage oder eine E-Mail an: [email protected]
