Kaufpreis 1.950.000 €
Zimmer 38
16225 Eberswalde
Größe 1000 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit Zukunft: Voll vermietetes 16-Parteien-Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von EberswaldeZum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1906 mit 16 Wohneinheiten und zugehörigen Kellerabteilen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Eberswalde (Landkreis Barnim). Die Immobilie überzeugt mit stabilen Mieteinnahmen, modernisiertem Zustand und einer Lage, die Mieter dauerhaft bindet.Das massiv errichtete Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Die Fassade ist gepflegt und solide, im Jahr 2019/2020 erfolgte eine umfassende Strangsanierung; sämtliche Elektrozähler wurden in diesem Zuge erneuert. 2025 wurde der Hausflur renoviert. Im Erdgeschoss sind Fenster mit 2-fach-Verglasung verbaut. Laufende Instandhaltungen sorgen für langfristig niedrigen Investitionsbedarf.Die insgesamt ca. 1.000,68 m² Wohnfläche verteilen sich auf 16 durchdacht geschnittene, helle Wohnungen - ideal für Singles, Paare und kleine Familien. 11 von 16 Einheiten wurden innerhalb der letzten neun Jahre hochwertig saniert. Jede Wohnung verfügt über Küche und Bad; fünf Einheiten besitzen einen Balkon, einige Wohnungen sind zusätzlich mit Klimaanlage ausgestattet. Beheizt wird über Gasetagenheizungen. Zu jeder Einheit gehört ein separates Kellerabteil; Fahrradabstellräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Vielfalt der Grundrisse fördert eine stabile, gemischte Mieterstruktur.Wichtig für Investoren: Das Haus ist vollständig vermietet, die Mietverhältnisse sind stabil. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 114.202,56 €; die Ist-Rendite liegt bei 5,85 %. Das Objekt ist derzeit nicht in Wohnungseigentum aufgeteilt und eignet sich somit ideal für Anleger, die Blockvermögen mit laufenden Erträgen suchen. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bleibt hoch - auch für Pendler nach Berlin. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar; die Hochschule mit rund 2.200 Studierenden liegt ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.Die Mikrolage spricht für sich: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und der ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung mit Parks und Naherholungsgebieten eine hohe Lebensqualität - ein Standortvorteil, der langfristig Mieter sichert.Ein solides Anlageobjekt mit laufender Rendite, gepflegtem Zustand und klarem Wertsteigerungspotenzial. Ideal für Investoren, die nicht spekulieren, sondern auf stabile Einnahmen und Substanz setzen.