Kaufpreis 1.199.000 €
Zimmer 8
14059 Berlin
Größe 650 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen Berlins präsentieren wir Ihnen ein äußerst attraktives Immobilienpaket, bestehend aus vier vollvermieteten Eigentumswohnungen, einer gewerblichen Einheit sowie insgesamt 35 vermieteten Stellplätzen (19 Tiefgaragen- und 16 Hofstellplätze). Dieses Angebot vereint Sicherheit, Beständigkeit und attraktive Renditechancen in einem prosperierenden Stadtteil.Das 1972 erbaute Objekt überzeugt durch seine zentrale Lage in Charlottenburg, umgeben von exzellenter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 79.155 €, was bei einem attraktiven Faktor von 15 eine lukrative Kapitalanlage mit langfristigem Wertversprechen darstellt. Zusätzlich ist es denkbar die Mieten zu erhöhen.Die Einheiten bieten unterschiedliche Grundrisse von ca. 35 m² bis ca. 60 m² und sind allesamt in einem einfachen Zustand. Die flexible Aufteilung zwischen Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen sowie der Gewerbeeinheit sorgt für eine breite Mieterstruktur und minimiert Leerstandsrisiken. Die Einheiten belaufen sich auf eine Wohnfläche von ca. 213 Quadratmetern und verfügen nach Abzug des Stellplatzwerts über einen Wohnungswert von ca. 674.000 EUR. Besonders hervorzuheben sind die 35 vermieteten Stellplätze, die nicht nur zusätzliche Einnahmen generieren, sondern auch die Attraktivität des Pakets als ganzheitliche Investition unterstreichen. Inklusive der vermieteten Stellplatzfläche besteht eine Gesamtfläche von ca. 650 Quadratmetern.Dieses Immobilienpaket ist eine seltene Gelegenheit, in einen stabilen Berliner Standort zu investieren - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, regelmäßige Erträge und langfristige Wertsteigerung legen.Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses vielversprechende Investment!