Warmmiete 1.350 €
Zimmer 3
91154 Roth
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Nebenkosten: 350 €
Kaltmiete 1.000 €
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in der Sigmund-Freud-Straße in Roth (91154), wo Sie eine charmante Wohnung zur Miete finden. Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 84 Quadratmetern Platz für modernes Wohnen. Sie verfügt über ein Badezimmer und separates Gäste-WC (beides wird aktuell komplett erneuert), eine voll ausgestattete Küche und einen einladenden Balkon mit einer Fläche von über 6 Quadratmetern – ideal, um die frische Luft zu genießen. Die Lage der Wohnung ist unschlagbar. In nur 135 Metern erreichen Sie die Bushaltestelle Virchowstraße, und auch die Haltestellen Robert-Koch-Straße und Belmbracher Straße sind in unmittelbarer Nähe. Der nächste Supermarkt ist nur 180 Meter entfernt, sodass Sie schnell alles Notwendige besorgen können. Die Otto-Lilienthal Kaserne ist nur 3,2km entfernt und somit ebenfalls schnell erreichbar. Verschiedene Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Und auch weitere Ziele erreichen sie über die B2 die nur 1,6km entfernt ist. Für Erhohlung sorgt das nahegelegene Naturschutzgebiet sowie der Rothsee und Brombachsee. Diese Wohnung vereint Komfort und Lage in perfekter Harmonie. • Wohnfläche / Zimmeranzahl: 84 m², 3 Zimmer mit separater Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Balkon (zugänglich von Wohn- und Arbeits-/Kinderzimmer). • Einbauküche: vorhanden (bekommt vor Mietbeginn noch das ein oder andere optische Upgrade) • Möblierung: unmöbliert (ausgenommen Einbauküche, Badezimmer und Gäste WC) • Kaltmiete: 1.000 € • Nebenkosten: ca. 300 € monatliche Vorauszahlung (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch) • Kaution: 3 Monatskaltmieten (3.000 €) • Lage: Sigmund-Freud-Straße 9, 91154 Roth – nur 3 km zur Kaserne (ca. 5 Min. mit dem Auto / 10 Min. mit dem Fahrrad), schnelle Anbindung an die B2 (ca. 3 Min.) • Mietbeginn: voraussichtlich 01.10.2025 (je nach Fertigstellung der derzeit laufenden Gäste-WC und Badrenovierung, spätestens jedoch zum 01.11.2025) • Mietdauer: vorerst befristet bis zum 31.08.2027 (ggf. mit Verlängerungsoption) • Zusätzliche Ausstattung: o eigener gemauerter Kellerraum o gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller o Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Tor optional für 70 €/Monat anmietbar
