Kaufpreis 1.800.000 €
Zimmer 13
12209 Berlin
Größe 433 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
BESICHTIGUNGEN ERST AB SEPTEMBER !!!Diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1905 befindet sich im begehrten Villenviertel von Berlin-Lichterfelde Ost. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 360 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.458 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder für eine gewerbliche Nutzung.Das Anwesen besticht durch seinen historischen Charme, hohe Decken von bis zu 3,90 m, originale Eichendielen und einen parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand, Teich und Holzpavillon. Eine Doppelgarage sowie ca. 100 m² Nutzfläche im trockenen Keller ergänzen das Angebot.WOHNUNGSEINHEITENWohnung 1: Erdgeschoss, ca. 48,60 m², frei ab 01.01.2026Wohnung 2: Erdgeschoss, ca. 128,18 m², frei sofortWohnung 3: Obergeschoss-Maisonette, ca. 170,67 m², frei ab 01.01.2026Wohnung 4: Obergeschoss-Maisonette, ca. 86,06 m², vermietet, NKM 655,90 €, letzte ME 07/2023GRUNDSTÜCK & ENTWICKLUNGSPOTENZIALDas ca. 1.458 m² große Grundstück vereint repräsentatives Wohnen mit zukunftsweisendem Entwicklungspotenzial. Die parkähnliche Gartenanlage mit altem Baumbestand und großzügiger Freifläche bietet nicht nur hohen Wohnwert, sondern ermöglicht darüber hinaus eine Teilung und Bebauung des rückwärtigen Grundstücksteils. Eine Realteilung und Bebauung in zweiter Reihe ist gemäß § 34 BauGB grundsätzlich möglich, orientiert an der umliegenden Wohnbebauung.Damit eröffnet sich ein erhebliches Potenzial für Bauherren, Projektentwickler oder Familien, die Wohnen und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten. Ob Neubau eines Einfamilien- oder Mehrfamilienhauses - in dieser begehrten Lage stellt das zusätzliche Baurecht einen besonderen Mehrwert dar.Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Lichterfelde beträgt im Jahr 2025 ca. 900,- €/m². Daraus ergibt sich ein rechnerischer Grundstückswert von rund:1.458 m² × 900 €/m² = ca. 1.312.200.00 EURDas Grundstück ist damit nicht nur attraktiv für Eigennutzer, sondern bietet auch eine solide Grundlage für langfristige Wertsteigerung und bauliche Entwicklung.BESONDERE VORZÜGE DIESER IMMOBILIEDie Gründerzeitvilla überzeugt nicht nur durch ihre geschichtsträchtige Architektur und die ruhige, grüne Lage, sondern auch durch ihren gepflegten Zustand und die vielseitige Nutzbarkeit. Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand, Teichanlage und Pavillon bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Lebensqualität - ideal für Familien, Naturfreunde oder Käufer mit gehobenen Ansprüchen an Raum und Rückzugsmöglichkeiten.Auch im Inneren zeigt sich das Objekt in einem überzeugenden Zustand: Die laufende Pflege und zahlreiche Modernisierungen - zuletzt im Jahr 2022 - spiegeln das Verantwortungsbewusstsein der Eigentümer wider. Der gelungene Mix aus stilvoller Altbau-Atmosphäre und zeitgemäßer Ausstattung macht das Haus zu einer ebenso werthaltigen wie charmanten Wohn- oder Anlageimmobilie.Dank der Möglichkeit zur Grundstücksteilung und dem Potenzial für weiteren Wohnbau bleibt die Immobilie nicht nur langfristig flexibel nutzbar, sondern bietet auch Raum für neue Ideen - ob zur Selbstnutzung, für generationenübergreifendes Wohnen oder als renditestarke Kapitalanlage.
