Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 3
81549 München
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionsfreie, vollmöblierte Neubauwohnung mit Smart-Home-Technologie und 5?% AfA - Exklusives Wohnen trifft auf nachhaltige Kapitalanlage!Highlights auf einen Blick.Provisionsfreier Verkauf - direkt vom Eigentümer.5?% degressive Abschreibung gemäß §?7 Abs.?5a EStG - ideal für Kapitalanleger.Fertigstellung: Oktober 2024.KfW-Effizienzhaus 55 - Energieeffizienzklasse A+.Barrierefrei - Erstes Obergeschoss mit Aufzug.Smart-Home-System - Steuerung von Heizung, Beleuchtung, Rollläden und Raumklima per App.Vollmöbliert - inklusive hochwertiger Designermöbel und Einbauküche im Wert von 30.000?€.Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzlich Handtuchheizkörper im Bad.Luxuriöses Badezimmer mit bodengleicher Regendusche, Waschmaschine & Trockner.Großzügiger Balkon (ca. 9?m²) mit Süd-/West-Ausrichtung.Tiefgaragenstellplatz mit stilvoller Hexagon-LED-Beleuchtung.Dezentrale Lüftungsanlage und dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden.Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum? BeschreibungWillkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer exklusiven, barrierefreien Neubauwohnung im ersten Obergeschoss eines energieeffizienten KfW-55-Gebäudes, fertiggestellt im Oktober 2024. Das Gebäude verfügt selbstverständlich über einen Aufzug.Diese Wohnung vereint höchste Bauqualität, moderne Technik und stilvolle Ausstattung - eine perfekte Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sie bietet ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein großzügig geschnittenes Wohn-, Ess- und Kochareal, ein stilvoll eingerichtetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Durch bodentiefe Fenster präsentiert sich der Wohnbereich lichtdurchflutet und einladend.Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet: mit großformatigen Fliesen in Marmoroptik, einer bodengleichen Regendusche, modernen Sanitärobjekten, Fußbodenheizung und zusätzlichem Handtuchheizkörper. Waschmaschine und Trockner sind bereits integriert.Die luxuriöse Einbauküche mit Kücheninsel (Anschaffungswert: 30.000?€) lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Eichenparkettböden, smarte Lichtsteuerung und elegante Designermöbel runden das Gesamtbild ab. Alle Möbel - inklusive Einbauschrank im Schlafzimmer - sind im Kaufpreis enthalten.Ein weiteres Highlight ist die Smart-Home-Ausstattung: Steuern Sie Licht, Rollläden, Temperatur und Luftfeuchtigkeit bequem über Ihr Smartphone - weltweit. Die dezentrale Lüftungsanlage und dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden garantieren angenehmes Wohnklima und höchste Energieeffizienz.Der Tiefgaragenstellplatz überzeugt mit modernster Hexagon-Beleuchtung - stilvoll und sicher zugleich.Kapitalanlage mit SteuervorteilFür Investoren besonders attraktiv: Diese Immobilie erfüllt die Voraussetzungen für die degressive Abschreibung nach §?7 Abs.?5a EStG. Das bedeutet, Sie können jährlich 5?% der Investitionskosten steuerlich geltend machen - ein wesentlicher Vorteil für renditeorientierte Kapitalanleger.Der hohe Baustandard und die hochwertige Ausstattung machen die Wohnung zu einer zukunftssicheren Investition - ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
