Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 9
67734 Katzweiler
Größe 277 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Herz und Geschichte!Diese charmante und großzügige Immobilie vereint Tradition mit modernem Komfort - und das auf beeindruckenden ca. 277?m² Wohnfläche! Das Haus besteht aus zwei Bauabschnitten: Dem gemütlichen Ursprungsbau aus den 1950er Jahren und einem stilvollen Anbau aus dem Jahr 1993. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder in zwei separaten Einheiten genutzt - hier ist fast alles möglich!Der Ursprungsbau - liebevoll modernisiert und trotzdem mit Charme.Schon beim Betreten des Bestandshauses spüren Sie: Hier wurde mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail modernisiert. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein vielseitig nutzbares Büro oder Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein heller, einladender Flur.Ein absolutes Highlight: Die hochwertige Massivholzküche mit zwei Kochfeldern, zwei Spülbecken, zwei Kühlschränken, einem Dampfgarer, einem Backofen sowie zwei multifunktionalen Mikrowellen. Ideal für leidenschaftliche Hobbyköche oder große Familienessen!Im Dachgeschoss finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein weiteres Duschbad, einen praktischen Abstellraum und einen Balkon. Die letzten Jahre wurden hier u.a. Fenster, Elektrik und Innenausstattung umfassend erneuert - Sie können also direkt einziehen und sich wohlfühlen!Der Anbau - modern, lichtdurchflutet und mit WohlfühlfaktorDer Anbau überzeugt im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich. Große Fensterfronten und eine breite Schiebetür öffnen den Raum zur sonnigen Terrasse und in den riesigen Garten. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme.Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit charmantem Fenstererker und das stilvolle Hauptbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken - Wellnessfeeling garantiert! Und im Dachgeschoss findet sich ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer - ideal für wachsende Familien.Technik, Komfort & mehrDie Vollunterkellerung lässt keine Wünsche offen: Heizungsraum, Waschküche, Abstellflächen, ein großer Hobbyraum für Kreative oder Sportbegeisterte - und sogar ein zusätzliches WC.Besondere Extras: Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox - zukunftssicher & nachhaltig Ethernetverkabelung fast im gesamten Haus - optimal für Homeoffice und Gaming Geräumige Garage, Holzunterstand & Gewächshaus - perfekt für Heimwerker und Gartenfreunde Großer Garten mit viel Potenzial zur freien Gestaltung - ob Spielwiese, Gemüsebeet oder RuheoaseFazit:Ein Haus mit Charakter, Platz für Ihre Ideen und vielen durchdachten Extras - ob für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Diese Immobilie bietet mehr als nur vier Wände - sie ist ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!