Kaufpreis 249.000 €
96317 Kronach
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus, das eine einzigartige Investitionsmöglichkeit bietet. Das Objekt liegt zentral und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Möglichkeiten.Das Gebäude, aus dem Jahr 1583 in Massiv- und Fachwerkbauweise errichtet, überzeugt durch seine solide Bausubstanz. Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Restaurant mit ca. 52 Sitzplätzen im Innenraum, was nicht zuletzt der hervorragenden Lage in der oberen Stadt zu verdanken ist.Über dem Restaurant befinden sich zwei Wohnungen. Eine Wohnung hat ca. 116,57m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist hier die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die gegenüberliegende Wohnung umfasst ca. 74,57m² - Wohnfläche.Beide Wohnungen werden derzeit noch vom Eigentümer genutzt und können nach Verkauf flexibel genutzt oder vermietet werden.Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die von der zentralen Lage und dem hohen Entwicklungspotenzial profitieren möchten. Maximieren Sie Ihre steuerlichen Vorteile!Die Denkmal-AfA ist eine der attraktivsten Steuerförderungen für Immobilieninvestoren. Sie erlaubt es Kapitalanlegern, 100 % der anerkannten Sanierungskosten abzuschreiben - ein entscheidender Vorteil für eine steueroptimierte Anlagestrategie.Diese steuerlichen Vorteile machen Denkmalimmobilien besonders attraktiv für vermögende Privatanleger, Freiberufler und Unternehmer, die ihre Steuerlast effizient senken möchten.Zögern Sie nicht, sich dieses außergewöhnliche Objekt näher anzusehen und sich von den vielfältigen Möglichkeiten und dem Charme des Hauses überzeugen zu lassen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen gerne zur Verfügung.
