Kaufpreis 115.000 €
Zimmer 2
38302 Wolfenbüttel
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Baujahr: 1942
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Investment in der charmanten Stadt Wolfenbüttel. Wir freuen uns, Ihnen diese einladende Etagenwohnung als rentable Kapitalanlage zum Kauf anbieten zu können. Die Wohnung bietet ein attraktives monatliches Nettoertragspotenzial von aktuell 570,- €.Die im Jahr 1942 errichtete und gepflegte Immobilie befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Etagen. Diese Wohnung wurde 1995 neu im 3. OG errichtet. Die jüngste Modernisierung im Jahr 2023 umfasste die Installation einer eigenen Gasheizung, die für modernen Wohnkomfort sorgt. Die Abrechnung erfolgt direkt mit den Stadtwerken.Auf einer in der Teilungserklärung angegebenen Wohnfläche von 46,10 m² erwarten Sie zwei helle Zimmer. Zusätzlich steht Ihnen der Dachboden mit ca. 15 m² zur Verfügung, was die Nutzfläche erweitert und ideal als Büro genutzt werden kann. Ein geräumiges Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Entspannen, während das offene Konzept der modernen Küche einen wunderbaren Treffpunkt zum Kochen und Genießen schafft. Ein gepflegtes Badezimmer mit Wanne rundet das Raumangebot dieser Wohnung ab. Die kleine, gemütliche Loggia bietet Ihnen die Möglichkeit, an der frischen Luft zu entspannen. Neben dem attraktiven Wohnambiente überzeugt die Immobilie mit einem niedrigen Hausgeld von nur 144 €, was sie besonders wirtschaftlich macht.Neben einer Einbauküche und einem Stellplatz, gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden, wie ein separater Keller für Waschmaschinen.Ob als Investor oder zukünftiger Eigennutzer, diese Wohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine Immobilie in bester Lage von Wolfenbüttel zu investieren. Nutzen Sie diese Chance und lassen Sie sich von der Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort begeistern.
