Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 3
51371 Leverkusen
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus (Baujahr 1996) bietet auf ca. 80 m² ein komfortables Zuhause – ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren. Besonders hervorzuheben sind die zwei sonnigen Terrassen, der angrenzende Gartenanteil sowie die komfortable Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein besonderes Highlight: Für die vordere Terrasse liegt eine genehmigte Sondernutzung im Grundbuch vor, die es erlaubt, dort einen privaten Parkplatz zu errichten – eine äußerst seltene und wertsteigernde Möglichkeit. Dank der durchdachten Raumaufteilung, zwei Badezimmern und der ruhigen, aber zentralen Lage ist diese Wohnung eine echte Seltenheit auf dem Markt. Ausstattung: ✔️ Wohnfläche: ca. 80 m² ✔️ 3 Zimmer (inkl. großzügigem Wohn-/Essbereich) ✔️ 1 Bad (1x Dusche, 1x Badewanne) ✔️ 1 Gäste-WC ✔️ Fußbodenheizung in allen Räumen ✔️ Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten ✔️ Zwei Terrassen ✔️ Elektrische Rollladen ✔️ Genehmigte Sondernutzung für Parkplatz auf vorderer Terrasse ✔️ Tiefgaragenstellplatz inklusive ✔️ Gepflegte Wohnanlage (Baujahr 1996) Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Leverkusen-Rheindorf. Die Infrastruktur ist hervorragend – sowohl für den Alltag als auch für Pendler: A59: ca. 1,5 km / A3: ca. 5 km / Leverkusen Zentrum: ca. 6 km Bahnhof Leverkusen-Rheindorf: in direkter Nähe Bushaltestelle: ca. 200 m Supermärkte, Apotheken, Bäcker: fußläufig erreichbar Kindergärten und Schulen: in direkter Umgebung Rheinpromenade, Spielplätze, Erholungsgebiete: fußläufig erreichbar ℹ️ Sonstige Angaben ✅ Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten ✅ Barrierearme Wohnung – auch ideal fürs Alter ✅ Gepflegter Zustand ✅ Ruhiges und freundliches Wohnumfeld ✅ Sondergenehmigung im Grundbuch für Stellplatz auf Terrasse ✅ Elektrische Rollladen Fazit Einziehen, wohlfühlen, ankommen! Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung mit Garten, zwei Terrassen und der seltenen Möglichkeit eines privaten Parkplatzes direkt auf dem eigenen Grundstück ist ein echtes Highlight in Leverkusen-Rheindorf. Durch die zentrale, aber ruhige Lage ist sie perfekt für alle, die urban wohnen, aber auf Ruhe und Natur nicht verzichten wollen. Makleranfragen sind unerwünscht. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Makleranfragen annehmen und keine Provision zahlen. Gemäß § 7 UWG sind unaufgeforderte Werbeanrufe oder Angebote zu unterlassen.
