Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 7
95111 Rehau
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Großzügiges Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück und Einliegerwohnung. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit 265 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen, bevorzugten Wohngebiet auf einem großzügigen, eingefriedeten Grundstück mit rund 1919 m² Fläche. Zwei weitere angrenzendes Grundstücke (677 m² und 711 m²) können optional dazu erworben werden. Die Lage in leichter Südhanglage bietet viel Privatsphäre und eine schöne Aussicht. Das Haus wurde hochwertig ausgestattet und verfügt über eine vorbereitete Einliegerwohnung mit separatem Zugang (ca. 50 m²), eine verlängerte Doppelgarage (8,70 × 5,80 m), zwei Terrassen sowie einen liebevoll angelegten Park- und Nutzgarten mit altem Baumbestand. Ein Geräte- und Holzunterstand ist ebenfalls vorhanden. Raumaufteilung: Kellergeschoss: Einliegerwohnung, Mehrzweckraum, diverse Kellerräume Erdgeschoss: Windfang, Galerie-Flur, ca. 105 m² großes Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Bidet, Doppelwaschbecken sowie separater Ankleideraum Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, Galerie mit Zugang zum Balkon Ausstattung: Fußbodenheizung (überwiegend Terrakottafliesen), Buchenstabparkett, teils Teppichboden OG mit Buchenstabparkett Hochwertige massive Edelholztreppe ins OG Sichtbare Dachbalken, Holz- und Kieferpaneeldecken, dekorative Red Pine-Verkleidung im Wohnzimmer, Gäste-WC, Kamin Heizung: Eine vollfunktionsfähige und regelmässig gewartete Ölheizung aus dem Jahr 2000 speist Fußboden und Wandheizungen. Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Atmosphäre im Wohnzimmer. Ein Kachelofen wurde als als redundantes System nachträglich verbaut. Garten: Der weitläufige Garten rund um das Haus ist liebevoll terrassenförmig angelegt und überzeugt durch eine durchdachte Bepflanzung mit nahezu ganzjähriger Blütenvielfalt. Zwei harmonisch in das Grundstück eingebettete Gartenteiche – einer davon mit einer dekorativen Flowform-Wassertreppe – schaffen eine besonders naturnahe Atmosphäre. Mehrere Obstbäume sowie ein abwechslungsreicher, alter Baumbestand verleihen dem Garten Struktur und Schatten. Ein mit Rosen umrankter Pavillon lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Zwei am Haus angrenzende Gartenschuppen bieten viele Unterstellmöglichkeiten für Feuerholz und Gartengeräte. Eine Wasserzisterne mit Handpumpe dient zur Gartenbewässerung. Zudem grenzen zwei weitere, derzeit unbebaute Baugrundstücke direkt an das Grundstück an – ein attraktives Potenzial für Erweiterung oder Investition. Ein Exposé kann auf Anfrage zugeschickt werden. Besichtigungstermine mit dem Eigentümer können ab Mitte August vereinbart werden.
