Kaufpreis 445.000 €
49593 Bersenbrück
Größe 349 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe auf den zweiten BlickSolide Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive - ideal für Anleger mit Weitblick und Sinn für Substanz.Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 beherbergt vier Wohneinheiten: Zwei im Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil, zwei im Obergeschoss mit Balkon. Jede Einheit ist langfristig vermietet - eine klassische, gut vermietbare Struktur.Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 20.272?EUR pro Jahr - seit mehreren Jahren unverändert. Nach §?558 Abs.?1 BGB ist eine Mieterhöhung um bis zu 20?% zur Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete grundsätzlich zulässig, sofern die weiteren Voraussetzungen vorliegen. Daraus ergibt sich ein unmittelbares Mietsteigerungspotenzial, das mit Augenmaß realisiert werden kann.Zusätzliches Plus: Das großzügige Kaltdach bietet Potenzial für zwei zusätzliche Single-Apartments, deren baurechtliche Genehmigung nach §?29 ff. BauGB (bzw. §?34 BauGB bei Innenbereichslage) zu prüfen ist - ein Entwicklungsschritt, der den Immobilienwert langfristig deutlich steigern könnte. Die planungsrechtliche Grundlage bildet der Bebauungsplan Nr. 51 "Wohnpark Süd III", dessen Festsetzungen als Richtlinie für die bauliche Nutzung des Grundstücks gelten.Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 681?EUR und ist vertraglich bis zum Jahr 2093 festgelegt. Dieser Umstand ist bei der Gesamtkalkulation des Investments zu berücksichtigen.Zur funktionalen Ausstattung gehört ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein separater, zugeordneter Kellerabstellraum für jede Wohneinheit - ein nicht zu unterschätzender Komfortfaktor im Vermietungsalltag.Ein Investment mit klarer Perspektive - und das gewisse Etwas für die zweite Betrachtung.