Kaufpreis 190.000 €
Zimmer 2
90429 Nürnberg
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die sehr helle 2-Zimmer-Wohnung in einem 1991 ausgebauten Dachgeschoss liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße unweit des begehrten Stadtteils Gostenhof. Die gute Raumaufteilung und der schöne Blick aus dem 5.OG in Verbindung mit dem kurzen Weg in die Nürnberger Innenstadt (drei U-Bahn-Haltestellen) machen die 2-Zimmer-Wohnung einzigartig.Aufgrund des sehr offen gestalteten Grundrisses kann durch Einbau einer Trockenbauwand ein zusätzliches Zimmer gebildet werden.Die Wohnung ist nicht vermietet und wird provisionsfrei verkauft. Ein KFZ-Außenstellplatz im Innenhof der Wohnanlage kann für 12.000 € ebenfalls erworben werden.Das monatliche Hausgeld liegt bei 193,00 €, davon- umlagefähige Kosten: 132,00 €- nicht umlagefähige Kosten: 29,00- Erhaltungsrücklagen: 32,00 €(Beträge gerundet)Die Grundsteuer beträgt 159,48 € pro Jahr (seit 01.01.25).Die in den letzten Jahrzehnten von der Hausverwaltung angesparte Erhaltungsrücklage liegt insgesamt bei über 286.000 €.
