Kaufpreis 629.000 €
Zimmer 13
89312 Günzburg
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive 3-Familienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Günzburg und wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Die Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit solider Bausubstanz und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus.Das Haus umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche, die sich jeweils durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer auszeichnen. Die Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre umfassten unter anderem: - Erneuerung der Heizungsanlage inkl. Solarunterstützung - Austausch der Fenster gegen moderne, energieeffiziente Isolierverglasung (3fach-Verglasung) - Sanierung von Bädern, Böden und Elektroinstallationen - Fassadenerneuerung sowie Wärmedämmung - Modernisierung der Dachkonstruktion und DacheindeckungAlle drei Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und zwei davon sind aktuell vermietet, was eine sofortige Kapitalrendite ermöglicht. Jede Einheit verfügt über separate Zähler, was eine transparente Nebenkostenabrechnung erleichtert.Zwei großzügige Gartenbereiche sowie Stellplätze, eine Einzelgarage und eine PV-Anlage runden das Angebot ab.Fazit:Ein solides, modernisiertes Mehrfamilienhaus mit langfristiger Wertstabilität und hohem Nutzungspotenzial - ideal für Investoren oder Familien mit Platzbedarf.
