Kaufpreis 659.000 €
Zimmer 5
24791 Alt Duvenstedt
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
An einem Ort mit Geschichte entsteht ein Zuhause mit Zukunft: Wo einst der Kornspeicher von Alt Duvenstedt stand, steht heute dieses stilvolle und energieeffiziente Zweifamilienhaus - eine Hommage an die industrielle Vergangenheit des Dorfes, modern interpretiert in Architektur, Raumgefühl und Ausstattung.Das Haus verbindet den rauen Charme industrieller Elemente mit nordischer Klarheit, nachhaltiger Technik und einem klaren Fokus auf Wohnqualität in zwei großzügigen Wohneinheiten: einem Loft im Erdgeschoss und einer lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung mit markanter Dachgeometrie im Obergeschoss. Diese einzigartige Immobilie hat ca. 226?m² Wohnfläche und bietet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Vermieten.Die untere Wohneinheit besticht durch ihr offenes Raumgefühl, klare Linien und hochwertige Materialien - barrierearm auf rund 115?m² Wohnfläche. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein Loft mit ca. 52?m² großem Wohnbereich, bodentiefen Fensterfronten und direktem Zugang zur über 32?m² großen Terrasse. Durch den Balkon der oberen Wohnung ist dieser teilweise überdacht. Die offene Küche mit großzügiger Arbeitsinsel lädt zum Kochen, Genießen und Zusammensein ein. Sichtbare Kiefernholzbalken, Stahlträger mit integrierter Beleuchtung und ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik sorgen für ein stilvolles und gleichzeitig wohnliches Ambiente.Das lichtdurchflutete Duschbad bietet auf ca. 14m² eine ebenerdige XL-Dusche und Keramik von Villeroy & Boch. Für den Wohlfühlfaktor sorgen dezente Steinakzente und warme Holzelemente. Ein zweites, ca. 28,5?m² großes Zimmer ergänzt die Wohnung. Ob als Schlafzimmer mit Ankleide, Atelier oder Homeoffice, hier können Ihre Ideen freien Lauf nehmen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und der gepflegte Gartenbereich mit eigenem Gartenhaus runden dieses einzigartige Loft ab.Über eine moderne Treppe aus nordischer Kiefer und Stahl erreichen Sie die obere Einheit mit ca. 110?m² Wohnfläche. Hier entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Schlafzimmern, einer offenen Küche, einem weiteren Duschbad und einem großzügigen Wohnbereich. Die Räumlichkeiten bestechen durch Helligkeit, Großzügigkeit und architektonische Raffinesse. Das ca. 18,6?m² große Schlafzimmer direkt am Eingang überzeugt mit hoher Schräge, einem grossen Dachfenster und viel Platz für Bett, Sofa und Schreibtisch. Für zum Beispiel ein Kinderzimmer gibt es hier ausreichend Platzangebot. Die offene Küche ist durch eine Wand mit satiniertem Glaselement visuell zur Treppe abgetrennt und durch ein Dachfenster natürlich belichtet. Den Flur entlang zur Linken befindet sich das Duschbad mit ca. 14?m². Es punktet mit einer bodengleichen Dusche, welche über 1,50 Meter lang und 1,00? Meter breit ist, zeitlosen Armaturen, Wandnischen und einem markanten Holzbalken, der den Industrial-Stil dezent weiterträgt. Das Hauptschlafzimmer mit einer Größe von rund 22?m² bietet Zugang zum etwa 8?m² großen, nach Süd-West ausgerichteten Balkon. Das Highlight bildet der ca. 35?m² große Raum am Ende des Flurs. Ob als Wohnzimmer oder Master Bedroom genutzt, bieten Dachflächenfenster, halbhohe bodentiefe Fenster und die markante Dacharchitektur ein außergewöhnliches Raumgefühl.Mit Energieeffizienzklasse A+ und nur 28,6?kWh/(m²·a) Energiebedarf ist dieses Haus bestens für die Zukunft gerüstet. Eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima. 3-Fachverglasung, elektrische Rollläden mit geräuscharmen Premium-Rollladenmotoren, Glasfaseranschluss und bodentiefe Fenster unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Terrasse und Balkon, sowie ein eigener Garten mit Gartenhaus runden das Gesamtbild ab.Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen plus Vermieten, Kombination aus Familie und Arbeiten oder Kapitalanlage - dieses Haus bietet außergewöhnliche Möglichkeiten. Der besondere Stil, die hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem echten Unikat im Raum Alt Duvenstedt.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann freuen wir uns, von Ihnen zu hören! Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.Wir von Nordtraum Immobilien freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!