Kaufpreis 785.000 €
Zimmer 18
41462 Neuss
Größe 477 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Frei ab: 5. August 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein gut geschnittenes Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotential!Bei dem angebotenen 6-Familienhaus in Massivbauweise, zuzüglich 3 Garagen, handelt es sich um eine Kapitalanlage in begehrter Lage.Die Immobilie aus dem Jahr 1969 wurde regelmäßig renoviert (zum Bsp. 2003 Dachsanierung). Das Objekt ist weitgehend vermietet. Eine leerstehende Wohneinheit im 2. OG rechts ist erst seit Kurzem frei! Somit bietet es Ihnen als neuem Eigentümer Raum und Möglichkeiten die Wohnung zu renovieren um einen höheren Mietertrag zu generieren.Eine der sechs Wohnungen ist mit einem Wohnrecht belastet. Hier werden lediglich die Nebenkosten, erhöhte Reparaturen und Verwalterkosten mit der Bewohnerin abgerechnet.Die Wohnungen überzeugen durch eine praktische Aufteilung.In jedem der Geschosse befinden sich jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von je ca. 79 m².Mietwohnungen sind sehr gefragt!Neuvermietungen sollten für Sie kein Problem sein!Einige Wohnungen sind bereits seit über 10 Jahren vermietet.Sie erwartet hier in Summe eine überaus freundliche Hausgemeinschaft.Die Wohnungen bestechen durch helle und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche, wahlweise Wannen- bzw. Duschbäder, Küche und ein gut geschnittenes Schlafzimmer.Die Wohnungen auf der rechten Seite besitzen jeweils einen Balkon, die Wohnungen auf der anderen Seite jeweils zwei Balkone.Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen für die Wohnungen derzeit 40.212€ inklusive der Garagenmieten (Stand Mai 2025).(Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und abgerechnet).Das Objekt ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerabteil, des Weiteren gibt es eine Gemeinschaftswaschküche sowie einen Gemeinschaftstrockenraum.Ein tolles Anlageobjekt für Sie! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen Vor-Ort-Termin!