Kaufpreis 1.399.000 €
Zimmer 6
85521 Ottobrunn
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte (Baujahr 2007) mit Doppelgarage bietet Ihrer Familie viel Platz und Wohnkomfort in ruhiger, dennoch zentraler Lage - nur ca. 400?m vom Ortszentrum Ottobrunn entfernt.Die zahlreichen Highlights sind:- sonnige Südwest-Ausrichtung- hochwertige Bauweise mit 36,5?cm Hochlochziegeln für hervorragende Dämmung und Wohnkomfort- großzügige Deckenhöhen: EG und OG ca. 2,55?m, KG ca. 2,50?m, DG ca. 2,75?m mit Kniestock von 0,80?m- vier Schlafzimmer und zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume- zwei Bäder sowie ein Gäste-WC- familienfreundliches Hauptbad im OG mit Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet- großer offener Wohn- und Essbereich mit Kamin- Terrasse mit großer Glasüberdachung und Schiebetüren für flexible Nutzung- Netzwerkverkabelung im ganzen Haus und Glasfaseranschluss- neuer Eichenparkettboden im EG, OG und DG- das komplette Haus ist innen frisch gestrichen- große Waschküche im KG- Starkstrom in Garage und einem Hobbyraum (ideal als Werkstatt nutzbar dank zusätzlicher Außentreppe ins KG)- Fußbodenheizung im EG, OG und KG, Radiatoren im Dachgeschoss- elektrische Rollläden und hochwertige Kunststofffenster (Marke "Bayerwald") mit Doppelverglasung- Abstellkammer im OG und KG- ideale Gartengröße und Gartenteich- ruhige, private Lage in zweiter Reihe mit eigener Zufahrt- Doppelgarage für zwei große Fahrzeuge inkl. DachbodenDie Wohnfläche beträgt ca. 200?m², hinzu kommen ca. 116?m² Nutzfläche. Die beiden beheizten Hobbyräume im Keller mit ca. 2,50?m Deckenhöhe sind zu 50?% in die Wohnfläche eingerechnet (ca. 26?m²). Eine detaillierte Flächenübersicht steht als Download zur Verfügung.Das Grundstück ist real geteilt und umfasst ca. 543?m², davon entfallen ca. 125?m² auf die Zufahrt.Beheizt wird das Haus durch eine hochwertige Niedertemperatur-Heiztherme (Viessmann Vitola 200, BJ 2007; neuer Brenner BJ 2024), versorgt von 4 × 1.000?Liter Kunststofftanks. Aufgrund der guten Dämmung und der Fußbodenheizung ist eine Umrüstung auf eine Wärmepumpe problemlos möglich.
