Kaufpreis 183.000 €
Zimmer 2
40699 Erkrath
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses lichtdurchflutete 2-Zimmer-Apartment ist sofort bezugsfrei und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1975 mit insgesamt sechs Etagen und Aufzug. Auf ca. 67 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, großzügige Fensterflächen und ein angenehmes Wohnambiente.Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 14 m² großen, überdachten Balkon, der zwischen 2015 und 2019 umfassend saniert wurde. Er erstreckt sich über die gesamte Breite von Wohnzimmer und Schlafzimmer und bietet einen schönen Ausblick. Auch das Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster und direkten Zugang zum Balkon.Die separate Küche ist hell, mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Die restlichen Räume wurden 2015 mit Laminatböden versehen. Im selben Jahr erfolgte zudem die Dämmung des Dachgiebels im Rahmen eines Wärmeverbundsystems. Die Wände der Wohnung wurden 2025 mit Raufasertapete renoviert.Das funktional geschnittene Badezimmer bietet einen Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die 2013 erneuert wurde.Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurde das Flachdach 2016 saniert und bereits 2015 gedämmt. Die Fassade erhielt 2019 einen neuen Anstrich sowie eine Betonsanierung. Die Fenster der Wohnung stammen aus den Jahren 2006 und 2013.Ein separater Tiefgaragenstellplatz gehört nicht zur Einheit, kann jedoch ggf. im Haus angemietet werden. Zugehörige Stellplätze stehen den Hausbewohnern neben dem Haus zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 320 EUR (inklusive Heizkosten und Treppenhausreinigung). Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese sofort verfügbare Wohnung überzeugt durch Helligkeit, Großzügigkeit und solide Substanz.
