Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 5
63801 Kleinostheim
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
FREISTEHENDER 1-FAM.-BUNGALOW MIT GARAGE UND NEBENGRUNDSTÜCK IN BELIEBTER RANDLAGEDer Bungalow mit Teilunterkellerung wurde ca. 1964/65 in Massivbauweise erbaut. Mit genehmigtem Bauantrag von ca. 1987 wurde das ehemalige Flachdach, durch das heutige Walmdach mit ZIegeldeckung ersetzt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 2006) und Heizkörpern. Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasungen wurden ca. 2007 (geschätzt) eingebaut. Des Weiteren wurde die offene Terrasse mit einem großen Wintergarten, mit elektrischer Beschattungsanlage, überbaut.Die durchgängigen Ausstattungen und sanitären Einrichtungen stammen weitgehend aus den 60er/70er/80er-Jahren und umfangreiche Renovierungsarbeiten stehen vor einem Neubezug an. Auch energetische Belange sind dabei zu berücksichtigen. Das Haus wird in einem geräumten Zustand übergeben. Das Wohhausgrundstück und die Garage sind eingefriedet und von der Frankfurter Straße aus zu befahren - der Eingangsbereich und das Nebengrundstück liegen an der Wiesbadener Straße (Bebauungsrand). Der Garten selbst ist aktuell stark eingewachsen.Weitere Einzelheiten zum Objekt und der Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung. AUFTEILUNG:*** KELLERGESCHOSS (teilunterkellert) : Lagerkellerraum - Heiz-/Technik-/Abstellraum*** ERDGESCHOSS - Wohnen auf einer Ebene:Eingangsbereich/Windfang - Küche - Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten - großer Wintergarten mit ebenem Gartenzugang - großes Wohnzimmer, ca. 25 m² - Fernsehzimmer mit Zugang zum Wintergarten - Flur - 2 Kinderzimmer - Schlafzimmer - Tageslichtbad - WC, Wfl. ca. 148 m²*** ANBAU/AUßENANLAGE: Einzelgarage mit direktem Hauszugang - Grundstückszufahrt mit überdachten Stellplätzen vor der Garage - ebener Gartenbereich*** ZUSATZGRUNDSTÜCK: an der Wiesbadener Straße (direkt gegenüber des Eingangsbereichs und am Bebauungsrand) - aktuell gärtnerisch angelegt. (evtl. Option für Gäste-Stellplätze)LAGE:PERFEKTE ANBINDUNGEN: Die beliebte und familienfreundliche Gemeinde Kleinostheim liegt nur ca. 10 Fahrminuten von Aschaffenburg und ca. 35 km von der Metropolregion Frankfurt/Main entfernt. Somit ist Kleinostheim die perfekte Verbindung zwischen einem naturnahem Wohnerlebnis und der schnellen Erreichbarkeit einer Großstadt. Die Autobahnauffahrten BAB A3 und BAB A 45 sind nur wenige Autominuten entfernt. Gut ausgebaute Fahradwege führen am Main entlang nach Aschaffenburg und Frankfurt. Die Busverbindungen zum Regionalen Omnibusbahnhof Aschaffenburg und nach Alzenau sind hervorragend. Zuganschlüsse nach Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt sind ebenfalls gegeben.WOHLFÜHLORT: In der Maingauhalle in Kleinostheim erwarten den interessierten Besucher je nach Gusto überregionale Kultur- und Sportveranstaltungen. Das Freizeitbad VITAMAR lockt zu jeder Jahreszeit Schwimmbegeisterte mit seinem 50-Meter-Becken. Der nahegelegene Mainparksee erfrischt bei sommerlichen Temperaturen. Und auch sonst hat Kleinostheim von der Skateranlage bis zum Naturerlebnisgarten einiges zu bieten.Die Wege in den Naturpark Spessart oder auch in den Odenwald sind von hier aus kurz.Ob Radeln, Wandern, Kultur, Wellness oder Kulinarik hier kommt ein jeder auf seine Kosten.RUHIGE WOHN-RAND-LAGE: Parallel zur optimalen Infrastruktur finden Sie im naturnahen Wohngebiet "Waldstadt" viel Natur und Ruhe. Das Grundstück selbst liegt am BebauungsrandWenn Sie eine optimale Infrastruktur und die Ruhe schätzen, kommen Sie an dieser Immobilie nicht vorbei.SONSTIGES:ÜBERGABE/NUTZUNG: Das Haus kann nach Ankauf kurzfristig und geräumt an den Erwerber übergeben werden.KURZFRISTIGE BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich.FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
