Kaufpreis 314.000 €
Zimmer 4
49757 Werlte
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Solides Einfamilienhaus in zentraler Lage auf 849 qm Grundstück, welches sehr einfach zu einem 2 Parteien-Haus geändert werden kann. In zentraler Lage der Stadt Werlte können sie ein teilunterkellertes Einfamilienhaus in solider Satteldachbauweise mit massiver Doppelgarage und großem Garten erwerben. Das Grundstück ist 849 qm groß. Das Objekt steht unweit des Schulzentrums der Stadt Werlte in ruhiger Siedlungslage. Das städtische Schwimmbad ist in unmittelbarer Nähe. Sämstliche Einkaufsmöglichkeiten o. Arztpraxen sind fußläfig zu erreichen. Ein Umbau zum 2-Parteinhaus ist einfach möglich. Das Haus wurde 1977 in solider Bauweise erstellt und war langjährig vermietet. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 93 m². Das Objekt hat drei Kellerräume mit ingesamt 20 m², die Doppelgarage ist ca. 50 m² groß und verfügt über eine Betondecke. Von einer langgezogenen Diele im Erdgeschoss können Sie Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad u. HWR erreichen. Für Gäste steht ein kleines Gäste-WC bereit. Der Weg zum Obergeschoss führt über eine solide Betontreppe. Die Besondertheit: Im Obergeschoss ist nur ein Zimmer ausgebaut. Hier bietet das Haus viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Insgesamt können hier ca. 70 m² Wohnraum geschaffen werden. Notwendige Grundleitungen für sanitäre Installationen sind vorhanden. Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller bieten somit Platz für knapp 180 m² Wohn- u. Nutzraum. Technik: Beheizt wird das Haus mit einer Junkers Brennwerttherme aus 2012 mit einem 120 l Warmwasserspeicher. Diese steht in einem Kellerraum. Die Fenster in Wohnzimmer u. Küche wurden 2022 erneuert. Das Bad ist sauber und funktional. Die Fenster im Erdgeschoss haben Rolläden. Der Energieausweiss ist in Bearbeitung. Sparfaktor: Das Haus wird von privat verkauft. Es wird keine Maklercourtage fällig. Diese Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet die ideale Basis, um Ihren persönlichen Rückzugsort zu schaffen. Der große Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ermöglicht Kindern und Haustieren reichlich Platz zum Spielen. Das charmante Haus ist flexibel verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt und bezogen werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese ideale Familienoase in Werlte persönlich kennenzulernen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
