Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 2
89250 Senden
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von rund 65 m² bietet sie gut geschnittene Räume und eine attraktive Ausrichtung nach Süden und Westen. Besonders hervorzuheben ist der Balkon (Loggia) mit Südausrichtung, der viel Sonnenlicht bietet und zum Entspannen einlädt.Interessant für Kapitalanleger:Die Wohnung ist seit Juli 2010 zuverlässig vermietet und stellt damit eine stabile sowie planbare Einnahmequelle für Kapitalanleger dar. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 4.284 €, was bezogen auf den Kaufpreis von 195.000 € einer Bruttorendite von 2,2% entspricht. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 435 €, davon sind rund 255 € auf den Mieter umlagefähig und etwa 135 € fließen in die Instandhaltungsrücklage. Angesichts des derzeitigen Mietniveaus bestehen Potenziale für eine zukünftige Anpassung der Mieteinnahmen an den aktuellen Marktwert. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen von rund 163.000 €, was zusätzliche finanzielle Sicherheit für kommende Instandhaltungsmaßnahmen bietet.
