Kaufpreis 835.000 €
Zimmer 40
42285 Wuppertal
Größe 681 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
BESONDERHEITDieses Wohn- und Geschäftshaus zeigt keinen nennenswerten Reparaturstau und präsentiert sich dementsprechend gut.Zum eigentlichen Haupthaus dazugehörig ist noch ein zweigeschossiger Anbau mit Untergeschoss und Flachdach. Das Geschäftshaus bietet in seiner Aufteilung ein interessantes Paket für Anleger!OBJEKTBESCHREIBUNGErbaut wurde dieses Mehrfamilienhaus ca. 1930 in massiver Bauweise auf einem ca. 441 m² großen Grundstück. Die Zwischendecken bestehen z.Tl. aus Beton, z.Tl. aus Holzbalkenkonstruktionen. Es verfügt über ein Satteldach mit einer Eindeckung aus Betondachpfannen, verzinkte Dachrinnen mit Kunststofffallrohren. Die Fassade zeigt sich verputzt mit einem dezent farblich abgesetzten Sockel, der direkt angrenzende zweigeschossige Anbau mit Flachdach hat eine auffällig abgerundete Ecke und ist farblich deutlich abgesetzt und über eine Stahlaußentreppe zu erreichen. Es gibt eine befestigte Zuwegung, einen teilweise befestigten Hof, einen kleinen Garten und einen mit Holzzaunelementen abgetrennten Terrassen – und Gewerbebereich. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Doppelisolierverglasung und sind teilweise mit Rolläden versehen, das Mauerwerk bildet schöne Rundbögen. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 317 m², verteilt auf 4 Etagen. Zum Wohnhaus zählt man 4 unterschiedlich große Wohnungen.Die gewerbliche Nutzfläche beträgt ca. 364 m², hier wird zum 31. 10. 25 der derzeitig ansässige Privatclub geräumt. Die bereits in 4 Wohnungen aufgeteilte Fläche bietet sich für Studentenwohnungen oder Monteurunterkünfte an.Die gesamt vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 681 m². Es stehen 5 z.Tl. durch Baulast gesicherte Außenstellplätze zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert, über dem ausgebauten Dachgeschoss verbleibt ein Spitzboden. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung.Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. € 62.000,-