Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 12
42277 Wuppertal
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
BESONDERHEITDieses klassische Schieferhaus ist mit insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche eine interessante Anlage. Mit seinem kleinen, ausbaufähigen Garten zur grünen Rückseite bietet es gute Perspektiven. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert, weitere Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten im Bereich des Treppenhauses, der Fassade und des Gartens sind jedoch empfehlenswert.OBJEKTBESCHREIBUNGErrichtet wurde dieses voll unterkellerte, in massiver Bauweise errichtete MFH ca. 1900 auf einem ca. 445 m² großen Grundstück. Es hat ein Satteldach mit Pfanneneindeckung mit verschieferten Schornsteinen. Front- und Rückfassade sind verschiefert; Teile eines Giebels sind in sichtbarem Ziegelmauerwerk belassen bzw. einfach verkleidet.Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasungen; im 1. OG datiert der Fensterneueinbau von 2016.Der Hauseingang liegt an der Rückfront, erreichbar über einen seitlichen Durchgang an der linken Giebelseite. Diese Zuwegung kann durch ein Metalltor verschlossen werden.Das Treppenhaus zeigt sich mit Holztreppen und einfacher Ausstattung; hier ist eine Renovierung angebracht.Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, erstem OG und ausgebautem Dachgeschoss und bietet Platz für 4 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 340 m². Im EG liegt eine ca. 120 m² große 4- Zimmerwohnung, im 1.OG eine weitere 4-Zimmerwohnung mit ca. 110 m² Wfl. Das ausgebaute Dachgeschoss weist zwei 2-Zimmerwohnungen zu je ca. 55 m² auf.Im Keller stehen neben den üblichen Nutzräumen Kelleranteile für die Parteien zur Verfügung.Alle Räume sind einfach ausgestattet mit Laminat- und Fliesenböden und tapezierten Wänden. Der rückwärtig gelegene, recht grüne Gartenbereich ist derzeit sehr einfach gehalten, bietet aber eine gepflasterte Terrassenfläche, sowie einen massiven Schuppen und einen Zugang zu einem weiteren, separaten Keller.Hier ließe sich mit kleinen Mitteln ein sehr ansprechender Garten gestalten.Die des weiteren auf dem Grundstück befindliche Anbauwohnung von ca. 55 m² ist frisch saniert und kann auf Wunsch mit erworben werden.Das Haus wird beheizt über eine Gas – Zentralheizung aus dem Jahr 2016.Der Fernsehempfang ist gewährleistet über SAT-Anlagen.Das Haus ist bereits in Teileigentum aufgeteilt.Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 23.000,-.
