Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 10
84181 Neufraunhofen
Größe 414 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen in naturnaher, idyllischer Lage vereint stilvolles Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in Gewerbe und Wohnen - ideal für Eigennutzer, Investoren oder Tierliebhaber.Auf einem großzügigen Grundstück von 7.559m² präsentiert sich die Liegenschaft mit einem modernen Wohnhaus und einer angrenzenden Gewerbeeinheit mit wunderschönem Innenhof.In dem Wohnhaus befinden sich 2 bezugsfertige Wohneinheiten, und es könnte eine kleinere zum weiteren Ausbau vorbereitete dritte Wohneinheit erstellt werden.Wohneinheit 1: Galeriewohnung im Anbau mit ca 257m² Wohnfläche- Großzügige 5-Zimmer-Galeriewohnung- Lichtdurchflutete Räume mit offenem Wohnkonzept- Hochwertige, moderne Einbauküche im Preis enthalten- Luxuriöses Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Bidet.- sonnige gemütliche Dachterrasse- Wandheizung im Wohnzimmer, Fußbodenheizung in den restlichen Räumen im Obergeschoß- Zweites Duschbad im Erdgeschoß- Speisekammer- elektrische Rollladen- hochwertige Holzböden- Stilvoller Mix aus Komfort und moderner ArchitekturWohneinheit 2: 3-Zimmer -Wohnung im Bestandshaus mit ca 107m² Wohnfläche- Großzügiger Grundriss mit separatem Zugang.- Helle Räume, ideal als Mietwohnung oder zur Eigennutzung- Elektrische Rollladen- Modernisiert und saniert- Sofort bezugsbereitWohneinheit 3: Ausbaureserve ca 50m² Wohnfläche- im Bestandshaus vorbereitet zur weiteren Nutzung.- kann entweder als dritte Wohneinheit genutzt werden oder der Wohnraum beiden zwei Wohneinheiten kann dadurch erweitert werden.Gewerbeeinheit:Im Erdgeschoß des Bestandhauses befindet sich derzeit eine charmante Gaststube mit ca 176m².- Uriger Gastraum mit Thekenbereich, Toiletten und Nebenräumen- Gepflegte Ausstattung, laufend instand Gehalten- Der absolute Höhepunkt ist der angrenzende Innenhof mit idyllischem alten Baumbestand.Außenanlagen & Nebengebäude:Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Highlights für Naturliebhaber und Tierhalter.Großer Stadel:-Vielseitig nutzbares Wirtschaftsgebäude- Ideal für Lagerung, Werkstatt, Fahrzeuge und TierhaltungTiergehege mit offenem Stall-Großzügige Fläche für Ziegen, Schafe, Hühner oder Pferde-Offenstall bereits vorhanden - sofort nutzbarGroßzügige Wiesen und ein Weiher gehören zum Anwesen.Ein Carport am Haus bietet Unterstellmöglichkeit für 2 Autos, und ca 18 Stellplätze stehen zur Verfügung.Ca weitere 30 Stellplätze sind anmietbar.
