Warmmiete 990 €
Zimmer 2
51381 Leverkusen
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Nebenkosten: 190 €
Kaltmiete 800 €
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
in Leverkusen Bergisch Neukirchen Besondere Vorteile: - stufenloser Eingang - bodengleicher Dusche - die Wohnung kann um 2 Räume im Souterrain 45 qm mit eigenem kleinen Badezimmer für eine Pflegkraft erweitert werden. - Gartennutzung nach Vereinbarung möglich Ab dem 01.10.2025 kann in die attraktive Wohnung in einem Dreifamilienhaus eingezogen werden. O b j e k t b e s ch r e i b u n g Seniorengerechte Wohnung Erdgeschoss 70 qm - Gartennutzung nach Vereinbarung möglich - stufenloser Eingang - bodengleicher Dusche - die Wohnung kann um 2 Räume im Souterrain 45 qm mit eigenem Badezimmer erweitert werden. Die Wohnungen sind getrennt durch ein gemeinsames Treppenhaus, das noch von zwei andern Mietparteien mit benutzt wird. Ideal für eine alleinstehende Person im Erdgeschoss und eine Pflegkraft mit einem eigenen Wohnbereich im Souterrain. Z i m m e r - E r d g e s c h o s s : - großer Wohnraum ca. 30 qm mit zwei großen Fenstern - kleines Nebenzimmer (Schlafraum) mit einem großen Fenster - Küche mit einem barrierefrei Ein- und Ausgang zum Garten und großflächiger Verglasung - Tageslichtbad mit Toilette, bodengleicher Dusche und Badewanne, zwei Fenster - Flur mit einem Fenster Bis auf das Bad haben alle Zimmer Echtholzdielen unter dem vom Vormieter verlegten Bodenbelag. In der Küche ist genug Platz für einen Esstisch für 4 Personen. Der große Wohnraum im Erdeschoss bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich. Z i m m e r - S o u t e r r a i n (falls diese zusätzlich gemietet werden) - Wohnraum mit großem Fenster und Heizkörper - Nebenzimmer mit sehr kleinem Fenster ohne Heizkörper - kleines Bad mit Dusche und Toilette ohne Fenster, Elektroheizung - kleiner Kellerraum ohne Fenster - Flur ohne Fenster Die Bilder sind aktuell. Tierhaltung ist nicht erlaubt. 1. Ausstattung Gut erhaltene Einbauküche ohne Spülmaschine oder Waschmaschine. Die Einbauküche mit Ofen und Kühlschrank ist im Mietpreis berücksichtigt. Die anderen auf den Bildern sichtbaren Möbel sind nicht mehr vorhanden. Der Bodenbelag im Souterrain wurde 2022 vollständig erneuert. Die Wände frisch gestrichen. Eine Renovierung im Souterrain ist deshalb nicht erforderlich. Eine Renovierung im Erdgeschoss ist nicht unbedingt notwendig aber empfehlenswert. Alurahmenfenster mit Wärmeschutzverglasung. Ölzentralheizung. Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer. Ein Glasfaseranschluss ist vorbereitet. 2. Lage Zentrale Lage in Leverkusen Bergisch Neukirchen. Lebensmittelhandel ca. 1.000 Meter, Grundschule ca. 800 Meter, Hausarztpraxis und Bushaltstelle fußläufig in 3 Minuten erreichbar. Bis Leverkusen-Opladen dauert die Busfahrt maximal 10 Minuten, bis Leverkusen-Wiesdorf ca. 20 Minuten. Das Stadtzentrum von Burscheid ist mit dem Bus in 15 Minuten erreichbar. Felder, Wiesen und Waldwanderwege liegen praktisch vor der Tür. Das Naherholungsgebiet Diepental ist bequem zu erreichen. Zum Haus gehört ein großes Gartengrundstück. Bis zur Fahrradbahntrasse Opladen – Lennep sind es weniger als 800 Meter. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind fußläufig erreichbar und auch die Anbindungen an ÖPNV und Autobahn sind gut. Die Innenstadt von Leverkusen sowie umliegende Städte wie Köln oder Düsseldorf sind mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. 3. Sonstiges Eine teilweise Gartennutzung ist nach Absprache möglich. Ich bitte um folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie: • Einkommensnachweise der letzten 3 Monate • aktuelle Schufa-Auskunft • Kopie des Personalausweises • Bestätigung der Mietschuldenfreiheit • Angaben zum bisherigen Vermieter mit Telefonnummer • Nachweis über eine bestehende Privathaftpflichtversicherung Gerne beantworte ich Ihre Fragen.
